鳳山頂新特區過埤國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋鳳山頂新特區過埤國小臨路正四樓透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區真君路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.92 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：20.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：鄰近台 88 線快速道路，往返高雄市中心與屏東便捷；距離過埤國小僅 1 分鐘車程。生活機能成熟：周圍有鳳頂商圈、桂林商圈、寶雅、麥當勞及中安黃昏市場，飲食購物便利。空間格局寬敞：總坪數近 65 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，且為雙主臥設計，適合大家庭或多代同住。價格競爭力：參考單價約 28.93 萬/坪，在頂新特區屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 20 年，可能需預留整修與設備更新預算（如管線、防水等）。無車位配套：未包含車位，需自行解決停車問題，對於家庭購車者是一大考量點。樓層與噪音：位於 4 樓且臨 15 米大路，高樓層無電梯可能不便長輩行動，路面交通噪音亦需評估。
機會 (Opportunities)	住商混合效益：屬透天厝 (住辦)，底樓可作為店面經營，增加租金收入或創業機會。多用途潛力：房間數多，除自住外，亦可規劃為套房出租，提升資金運用效率。學區優勢：鄰近過埤國小，對子女教育有吸引力，有助於保值。
威脅 (Threats)	老宅修繕成本：屋齡 20 年可能隱藏隱患，裝修初期成本可能超出預算。流動性限制：兼具店面與住家的大坪數老透天，未來轉手對象可能較窄，流動性不如新成屋。法規風險：住辦用途若涉及商業執照申請或變更，需留意當地地方法規限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。

此物件位於高雄市鳳山頂新特區核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，且 65 坪的大坪數與雙主臥規劃非常適合多代同堂的家庭。若您的家庭成員包含長輩，需仔細評估 4 樓無電梯的問題；若您有居家辦公或經營小型店面的需求，住商混合的性質將是巨大的加分項。

主要考量點在於屋齡 20 年帶來的整修成本，以及無車位帶來的停車不便。若您預算充足且能接受老宅維護，這是一個高性價比的自住兼投資標的。建議務必請專業驗屋師協助確認房屋結構安全與管線狀況，再行決定。

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