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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.92 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
永就
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝森朵夫
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：58.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.19 坪
- 附屬建物面積：7.02 坪
- 土地面積：39.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中信科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站 國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中信科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站 國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需針對目標族群。
此物件對於在南科上班的專業人士或追求寬敞空間與安靜環境的家庭來說，是一個具備實價買點的選擇。其主要的吸引力在於 1800 萬的總價能買到近 58 坪的 4 層樓透天格局，且居住動線符合科技業族群 15 分鐘通勤生活圈，居住效益高。
然而，在決定購買前，建議您優先確認以下兩點：
- 樓層與電梯： 確認「4 樓」是否代表無電梯的高樓層，以及整體結構是否適合家中長輩使用。
- 土地登記： 請務必請代書確認持分中的「農地」使用規範，確保房屋使用權無法律爭議。
若這兩項條件確認無虞，結合南科發展紅利與現有的寬敞居住空間，此物件具備良好的自住與保值潛力。
問與答
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李宗穎(仲介，收取服務費)
暱稱：台南宗穎
專業品質：
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房仲電話：0927-908179
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司
證號: (93)登字第037755號
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房仲生涯近20年
經手成交案件500件
深受買賣雙方推崇
深耕台南各區域
幸福家加盟店 安南店 店長
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