貝森朵夫自住型新  新市買屋 / 新市買房 - 新市永就貝森朵夫珍藏宅安南房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：台南市新市區永就地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝森朵夫
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：58.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.19 坪
附屬建物面積：7.02 坪
土地面積：39.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中信科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數近 58 坪，規劃為 4 房 2 廳 4 衛，格局機能完善，適合多人口大家庭。地理位置與通勤：鄰近南科與中信科大，機車至南科約 15 分鐘，符合科技業通勤需求。房屋條件佳：屋齡僅 13 年，座北朝南通風良好，居住環境靜謐單純。價格定位：總價 1800 萬在台南北市區透天物件中，單價約 30.9 萬，具一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於新市區，距離台南市中心較遠，生活機能主要依賴當地傳統市場與設施。樓層規劃疑慮：標示為「4 樓」，需確認是否為整棟透天或僅為樓層位置，若無電梯對長者或行動不便者較為不便。車位形式：採庭院式車位，安全性與隱私度通常不如地下或專屬車庫。土地性質複雜：持分土地包含農地，可能涉及土地使用法規限制，需仔細釐清。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南科持續擴建，區域內置產需求與租金潛力可能隨產業發展而提升。租屋市場：鄰近中信科大，若未來有出租需求，學生族群是潛在租戶。社區氛圍：環境單純且安靜，對於追求居家品質與隱私的買家而言是良好選項。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數與總價較高的物件，在房市波動時可能比一般住宅難以轉手。維護成本：雖然管理費僅 1000 元，但大坪數房屋的水電、清潔與維修維護成本可能較高。法規變動：持分中的農地若涉及建築使用限制或法規調整，可能影響使用權益。市場趨勢：房市若處於調整期，持有多坪數住宅的持有成本（稅費、利息）將增加。