高鐵京站竹北店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【高鐵京站金店面】竹北店面/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：62.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京站
總坪數：43.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：17.69 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於竹北高鐵特區核心，鄰近水圳公園與高鐵站，交通便利且人潮穩定。產品特性：邊間店面增加視覺曝光度，1 至 2 樓挑高設計提供較高的空間使用靈活性。車位配置：總坪數已包含車位，省去額外接洽購置車位的成本與麻煩。價格條件：總價 2680 萬含車位，參考單價在該區域具一定競爭力。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 17 年，非新成屋，未來可能需投入資金進行修繕或設備更新。使用限制：屬商業用建築，無法登記戶籍，且營業登記與相關法規限制較居住用途為多。樓層依賴：位於 16 層高樓棟內，店面進出需依賴電梯與公共空間動線。
機會	區域發展：竹北高鐵特區持續擴張，商業機能逐漸成熟，潛在承租戶群廣闊。投資潛力：適合經營診所、辦公室或精品店等，租金收益與增值空間可觀。空間改造：挑高特色適合規劃複合式經營或特殊裝潢，能提升租金溢價能力。
威脅	市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，出租率或租金收益可能隨經濟波動。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修或整建可能導致管理費或相關費用上升。同業競爭：該區域同類型店面供應量若增加，可能形成租金或客源競爭。

2. 物件評論

此物件對於尋求竹北核心地段商用投資，或計畫在此設立辦公據點、開設店面的買方而言，是值得積極考慮的標的。

主要理由如下：

地段價值穩固：高鐵特區為竹北發展重心，該社區鄰近主要幹道與公園，商業流動性佳，長期持有任何抗跌性。
實用性高：邊間與挑高設計在商用空間中具稀缺性，且「包含車位」是極大的加分項目，大幅降低了後續使用的不便與成本。
性價比分析：考慮到 43 坪的總面寬與車位配置，總價 2680 萬在該區域屬合理區間，適合以長期租金回收或自用增值為目標的買家。

建議： 購屋前務必仔細檢視屋內結構安全及屋況修繕狀況，確認營業項目是否符合該建築執照規範，以確保投資安全。

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