鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山頂新特區過埤國小臨路正四樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區君真路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.92 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：20.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：過埤國小
附近交通：88快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於鳳山頂新特區，鄰近過埤國小，生活機能成熟，包含商圈、市場與連鎖餐飲。 2. 交通便利性高：鄰近台 88 快速道路，往返高雄市區與屏東時間成本低。 3. 空間規劃靈活：4 層樓透天，擁有 6 房 2 廳 4 衛，雙主臥設計，適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭。 4. 產權價值：總價 1880 萬，單價約 28.93 萬，對於 4 層樓的透天厝而言，單價在市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，對於家庭購屋者而言，在都會區停車可能是一大挑戰。 2. 屋齡 20 年：雖不算老舊，但仍需考慮管線更新或外牆修繕等潛在維護成本。 3. 臨路與噪音：標註為「臨路」，需確認臨接道路的車流量與噪音影響。 4. 住商用性質：屬於住商用透天，部分銀行貸款成數或稅務可能與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與商辦潛力：店面結合住宅，可作為居家辦公、工作室或出租給附近居民，創造現金流。 2. 學區優勢：緊鄰過埤國小，對於有小孩的家庭而言，上學通勤時間極短。 3. 區域發展：鳳山頂新特區持續開發，長期持有可能有房價增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手對象受限：住商用產品在房地產市場中的流動性通常較純住宅低，未來出售可能需更長時間。 2. 環境干擾：若臨路車流繁忙，可能影響居家寧靜度，且若經營事業，可能面臨鄰居對於經營行為的困擾。 3. 法規風險：需確認該路段對於「住商用」的具體使用限制，避免未來被歸檔或處罰。

物件評論

購買建議：視需求而定，值得考慮但需實地勘測。

此物件對於**「有小孩的家庭」或「需要居家辦公/小型工作室」**的買方來說，具有很高的吸引力。其最大的亮點在於「過埤國小學區」與「88 快速路」的便捷性，且 6 房的大格局能有效解決多代同堂的居住需求。總價 1880 萬對於 4 層樓的整棟透天而言，單價不算昂貴，具備一定的增值潛力。

然而，**「無車位」**是此物件最大的缺點，對於現代家庭出行影響甚大，建議您務必確認自家車輛停放解決方案。此外，由於是住商用且臨路，噪音問題必須在白天與傍晚不同時段實地感受。若能接受此兩點，並確認房屋結構狀況良好，這是一筆性價比相當高的投資。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

洪小玉(仲介，收取服務費)

暱稱：洪小玉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-596867

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！

我家粉絲團