南寮社區大樓旭盛傳  北區買屋 / 北區買房 - ✨旭盛傳家✨邊間簡約裝潢四房前院停車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：37.54 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭盛傳家
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：47.102 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.914 坪
附屬建物面積：3.188 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園海濱公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，接近新屋水準，減少維修與翻修成本。 2. 格局優異：總坪數 47 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，符合大家庭居住需求。 3. 停車與空間：邊間戶通風採光佳，另附前院可停車，並保留安裝電動車充電樁空間。 4. 生活機能：鄰近運動公園、海濱公園及市場，交通接駁西濱快速道路與 68 號道極便利。 5. 維護管理：社區住戶單純，設有垃圾回收室，節省丟棄垃圾時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 動線挑戰：整棟為 4 層樓高，若無電梯，日常上樓對於長輩或幼童稍顯費力。 2. 單價考量：參考單價約 37.54 萬/坪，對於預算敏感的買家而言可能屬於中高價位。 3. 噪音潛在風險：鄰近西濱公路與快速道路，需確認窗戶隔音效果是否足以抵禦車流噪音。
機會 (Opportunities)	1. 電動車趨勢：前院可安裝充電樁，符合未來電動車普及的居住趨勢。 2. 家庭需求：新竹地區家庭型買家對大坪數、多衛浴透天屋的需求穩定，具保值潛力。 3. 免等垃圾車：社區內置垃圾回收室，符合環保習慣且提升居家動線效率。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高總價 (1768 萬) 對應的房貸壓力會受金融市場利率波動影響。 2. 透天維護：4 層樓透天格局，未來若需進行外牆或頂樓防水維護，工本較高。 3. 區域競爭：需留意周邊新案或二手透天競品的價格變化，以免購入後價值相對縮水。

2. 物件評論

購買建議：值得列入首選考察清單

此物件對於重視居住品質與生活機能的家庭買家來說，是一筆高性價比的選擇。

主要理由如下：

實用性極高：7 年屋齡保證了建材與管線的新度，加上 4 房 4 衛的配置，非常適合三代同堂或二胎家庭。邊間設計與頂樓採光露台進一步提升了空間的靈活性與採光優勢。
停車便利：在透天住宅中擁有庭院式前院停車空間非常珍貴，尤其方便未來安裝電動車充電樁，解決現代家庭的一大痛點。
地理位置優越：鄰近科學園區、快速道路及海濱公園，兼具通勤效率與休閒資源，生活機能完善且社區環境單純。

建議注意：由於是 4 層樓透天，若您家中有行動不便者或年邁長輩，需考量爬樓梯的便利性；此外，鑑於鄰近幹道，建議看房時特別留意不同時間段的車流噪音狀況。整體而言，只要空間動線與隱私隔音符合您的期待，這是一棟值得入手的優質住宅。