竹北買房  竹北買屋 / 竹北買房 - ❤️奇格景雲悅❤️縣府高鐵雙核心採光大2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：49.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奇格景雲悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.067 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.545 坪
附屬建物面積：1.382 坪
共同使用：23.14 坪
車位坪數：13.603 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2728 元/月
鄰近學校：興隆國小成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心與交通便利：位於縣政特區精華地段，鄰近高鐵站與縣政府，生活機能完善，周邊有家樂福、大遠百及醫療資源。優質學區：學區包含興隆國小與成功國中，為竹北知名雙明星學區，適合有子女的家庭。社區品質佳：屋齡僅 4 年，建材堅固（高強度水泥），且社區規模小（43 戶），隱私性高，管理良好。空間規劃好：採光通風佳，雙廳設計增加空間靈活性，邊間戶型增加使用坪數與視野。車位優勢：總坪數已包含平面車位，省去购买車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 2100 萬，單價近 50 萬/坪，對預算有限的首購族較有壓力。衛浴數量：雖有兩房，但僅有一衛，若家庭人口超過三人，早晚使用可能會產生衝突。月費考量：每月管理費約 2728 元，雖有公設配套，但需納入長期持有成本評估。樓層限制：8 樓雖視野佳，但需注意電梯依賴度，高樓層在停電或故障時較為不便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北核心區土地稀缺，隨著市政建設持續，具備長期保值與增值的空間。租賃需求強：鄰近高鐵與學校，吸引外籍人士、新移民或陪讀家庭，未來若有出租需求，租客穩定。居住升級機會：房屋極新，若未來想更動格局或裝潢，成本與難度較低。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：總價較高，若市場行情修正，高單價物件可能承受較大的跌價風險。利率變化：高總價意味著較高貸款額度，若央行升息，房貸利息負擔會顯著增加。同區競品：竹北新案供應量若增加，可能影響轉手競爭力或漲價幅度。