過嶺國中中平國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任-過嶺傳佳緻全新3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.51 坪
車位坪數：7.87 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2519 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中。
鄰近公園：松勇公園、過嶺支渠休憩步道、富裕公園。
生活機能：民族路商圈、全聯、好市多、蝦皮店、中壢地政、聯邦銀行、藥局。
附近交通：台31線、66快速道路。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，無需擔心水電老舊問題。格局方正且為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，裝潢彈性高。總坪數包含車位，總價約 1500 萬的總價門檻中，提供車位具競爭力。鄰近中壢核心商圈，生活機能完整，且享有中平國小與過嶺國中的學區優勢。
劣勢	單價參考 32.8 萬/坪，總價近 1500 萬對於首購族而言壓力較大。車位為平面式，相較於機械或地下室車位，在安全性與防颱防潮能力上稍弱。管理費每月約 2519 元，需考量長期持有成本。位於 6 樓時，視野可能不如高樓層遼闊。
機會	由於是新成屋，買家可自行設計裝潢，符合個人喜好與需求。鄰近好市多、全聯等商業中心，區域人口流動佳，未來轉手或出租的市場流動性可能較穩定。台 31 線與 66 號快速道路連接台北，適合在新北、台北工作通勤的家庭。
威脅	房地產市場行情存在波動風險，若遇房價修正，資產價值可能受影響。區域內若有新案大量推出，可能會對該社區的二手轉手價造成競爭壓力。66 號快速道路尖峰時段車潮擁擠，若依賴該動線通勤，需評估實際通勤時間。

物件評論

值得購買建議：值得列入優先考量名單

主要理由： 此物件位於桃園中壢過嶨地區，對於重視通勤效率與子女學區的家庭來說，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「屋齡極新」且「總坪數含車位」，在 1500 萬等級的預算中，能買到 45 坪以上的全新三房車位，在區域內屬於性價比不錯的選擇。鄰近的好市多與全聯等設施，確保了日常生活的便利性，且周邊公園綠地充足，環境宜居。

注意事項： 建議您在看屋時，務必確認 6 樓與 14 樓的視野差異，以及平面車位的位置是否鄰近出口或消防通道，以確保日常使用的便利性與安全性。此外，請根據您的工作地點測試 66 號快速道路的通勤時間是否符合預期。若能接受此價格區間，這是一個適合自住兼顧資產保值的好選擇。

問與答

我要發問

桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

暱稱：江裕福 Michael

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21世紀不動産中壢海華sogo 加盟店

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