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桃園大賞商辦大樓(格局下方內容另述)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬
- 參考單價：23.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：124.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.24 坪
- 附屬建物面積：38.24 坪
- 共同使用：28.42 坪
- 土地面積：9.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 20樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 商辦
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4802 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中。
鄰近公園：國強公園、市三簡易運動公園。
生活機能：全聯、家樂福、愛買商圈、桃園市立游泳池、富邦銀行、桃園市立圖書館中路分館、寶雅、中信活動中心、便利商店、環保局。
附近交通：桃園火車站、桃園中路交流道。
面臨路寬：22.82米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4802 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中。
鄰近公園：國強公園、市三簡易運動公園。
生活機能：全聯、家樂福、愛買商圈、桃園市立游泳池、富邦銀行、桃園市立圖書館中路分館、寶雅、中信活動中心、便利商店、環保局。
附近交通：桃園火車站、桃園中路交流道。
面臨路寬：22.82米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1362393 的桃園大賞商辦大樓物件，以買房者角度進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與地段優異：總價 2990 萬在桃園區商辦屬低門檻，且位於中山路核心商圈，鄰近火車站與中興陸橋。 空間規劃佳：格局方正好使用，採一樓一戶設計隱私性高，並擁有大坪數專用露臺與前後陽台。 基礎設施完善：電線已全更新，屋內裝潢尚新，且鄰近市場、學校與公園，生活與商業機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 20 樓的 2 樓，視野較受限，且易受路面噪音影響，採光條件可能不如高樓層。 屋齡老舊：已達 27 年，部分系統或外牆可能需留意潛在維護問題。 天然氣未通：雖有管線但未裝錶，未來使用需另行申請接費與施工。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報潛力：周邊商家林立且交通樞紐位置好，租金收益預期穩定，適合企業總部或工作室設址。 翻新增值空間：可結合現有裝潢進一步優化，提升使用價值或吸引更高租金水準的承租戶。 資產配置價值：低單價進入核心區商辦，具長期持有保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：老舊建物可能影響銀行估價與貸款成數、年限，增加購屋者資金規劃壓力。 流動性較弱：大坪數且為二手老商辦，買家族群較窄，未來轉手可能耗時較長。 維修成本上升：隨著屋齡增加，設備維護或整修費用可能逐年累積。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，特別適合尋求低門檻進入桃園核心區、或是計畫長期持有的投資者與使用者。主要理由是該地點位於交通樞紐且商圈成熟，以低於市場行情的單價取得大坪數商辦，性價比極高。此外，一層一戶的隱私設計與現有格局利用度高，能有效降低未來裝修成本。
然而，買家在決策前需特別考量兩點：一是 27 年屋齡可能帶來的銀行貸放額度限制與潛在維修風險；二是 2 樓的低層位對視野採光與噪音干擾的影響。若能確認貸款方案無虞，並願意向內部空間優化投入預算，這是一筆具實用價值的資產配置。
問與答
桃園航空城土地
桃園航空城土地
江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)
暱稱：江裕福 Michael
專業品質：
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房仲電話：0913-481639
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 中壢海華sogo 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (99) 登字第150716 號
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