北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲女王北斗電梯華廈樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：37.68 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮西德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳
總坪數：28.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.48 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：10.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬來國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且維護少：屋齡僅 3 年，屬於近新物件，室內裝修與設備狀況較佳，初期可大幅減少修繕成本。 2. 交通便利性高：位於北斗鎮市區，開車約 2 分鐘即可達市中心，鄰近萬來國小，學區生活機能完善。 3. 設備完善：已配備電梯（5 樓/6 樓）、櫻花牌廚具及雙口 IH 爐，並有浴室冷暖抽風機，入住即能使用。 4. 樓中樓空間感：樓中樓型態通常擁有較高挑高或特殊格局設計，視覺空間感可能較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃緊湊：總坪數 28.66 坪需規劃 3 房，平均每間房面積較小，若家庭成員較多，居住舒適度可能受限。 2. 車位需另計：總價不包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃平面式車位，增加整體購房成本。 3. 樓層因素：位於 5 至 6 樓，雖有電梯，但若遇停電或電梯故障，爬樓對高齡者或幼童仍不便。 4. 數據標註不一致：資料欄位標示為「公寓」但標題為「電梯華廈」，建議確認產權登記類別與實際建築執照是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近學校與市中心，易吸引教職人員或學生家庭租屋，具備一定租金穩定性。 2. 低維護成本：新屋性質意味著未來 5 年內較少需要大規模維修，持有成本相對較低。 3. 區域發展潛力：若北斗鎮周邊有新建設或公共建設投入，位於市中心的近新屋較易保值。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性較低：相比大都會區，北斗鎮房價波動較小但流動性可能較慢，未來轉手週期可能較長。 2. 總價門檻：總價 1080 萬在該區域屬高價標的，可能縮小潛在買家族群，影響未來二手轉手價格。 3. 樓中樓屬性風險：部分「樓中樓」可能存在違章認定或結構安全疑慮，可能影響銀行貸款成數或買家意願。