嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 友愛商圈景觀3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：嘉義市西區北港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：5.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局：位於嘉義市西區精華地段的北港路與友愛路口，生活機能成熟；格局方正，採光良好，且一層僅兩戶，隱私性高。室內狀況：已進行全室內大整修，包含拋光石英磚、電線更新及全新廚具，並附贈基本家具，即買即住，省去裝修勞費。居住管理：社區管理完善，實施垃圾集中處理，居住環境便利且整潔。樓層優勢：位於 9 樓（頂樓前樓層），視野開闊，採光通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 31 年，雖有整修但建築本體已達中老齡，後續可能需評估大規模修繕。頂樓風險：位於 10 樓建築的 9 樓，雖非最頂層，但接近頂部，需留意天花板或陽台是否有滲水疑慮。缺乏車位：總坪數不包含車位，若購屋後有停車需求，需額外尋找車庫或地面位。價格因素：單價約 25 萬/坪，對於 31 年屋齡的住宅而言，屬於中高價位，需斟酌市場行情。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：此為稀少釋出的精華地段房源，競爭可能較高，但也代表保值性。節省成本：包含新穎廚具與家具，購屋者無需再投入裝修資金與時間成本，適合急於入住的族群。增值潛力：西區精華地段開發趨近飽和，此類優質電梯大樓隨著土地資源稀缺，長期看好。生活便利：靠近友愛商圈，通勤、購物、飲食都非常方便，適合家庭或上班族。
威脅 (Threats)	維護成本：屋齡較長，雖有更新電線，但公共設施或外牆可能隨時間產生老化，需確認公設金提撥情況。居住干擾：一樓與頂樓之間的 9 樓雖採光佳，但若為斜屋頂或水塔位置，需確認隔音與熱传导狀況。市場波動：房地產市場若遇修正，老舊大樓的升值幅度可能較次新房來得保守。停車難題：精華區停車位供不應求，無車位可能長期困擾日常生活或租車成本。

物件評論

這是一件值得考慮購入的物件，特別適合重視生活機能與即住便利性的買方。

主要理由如下：

地段與稀缺性：西區北港路與友愛路口是嘉義市的成熟精華區，房產價值相對穩健，且此類好格局電梯大樓釋出量少，入手時機難得。
省時省力：屋內已做完整翻新，包含電線、廚房與地板，並附贈家具，相當適合忙碌或不想花費心力裝修的購屋者，能立即入住。
居住品質：一層兩戶的密度低，加上 9 樓的高樓層與良好社區管理，居住舒適度與隱私性佳。

建議注意：由於接近頂樓且屋齡已超過 30 年，購買前務必加強檢查屋頂或陽台是否有滲漏水痕跡，並確認社區對於公共設施的維護狀況，以確保長期居住安全。若無強烈停車需求，此物件在該區域的性價比相當高。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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