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屏東房屋《東山河二房美樓》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
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- 社區：尖美東山河
- 格局： 2+2房(室) 1衛
- 總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.35 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：5.8 坪
- 土地面積：11.863 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件（sid: 1378839）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近勝利商圈與勝利市場，門口即有超商，購物與飲食方便。 2. 環境宜居：近千坪椰林公園，提供優質的散步與休閒空間。 3. 社區完善：具備 24 小時保全、自助洗衣店、雜貨店及長照據點，生活機能延伸至社區內。 4. 教育資源充足：鄰近崇蘭國小及大同高中附設國中，適合有學童的家庭。 5. 持有成本低：每月管理費僅 740 元，在電梯大樓中屬於較低的負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，管線、防水及內裝可能需要較大規模的翻修。 2. 衛浴配置不足：兩房僅配備一衛，對於家庭成員較多或對隱私要求高者較不方便。 3. 車位不確定：總坪數不包含車位，需確認是否需額外購買或租用車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：憑藉優越的商圈位置與學校機能，若作為投資出租，應具備不錯的出租率與穩定性。 2. 總價門檻適中：總價約 500 萬，對於首購族或小家庭來說，進入門檻相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制：由於屋齡較高，部分銀行可能會縮短貸款年限，影響每月還款壓力。 2. 維護成本：舊大樓若公共設施老化或需要大修，未來可能面臨額外的維護費用支出。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合自住首購或小規模投資者）
主要理由： 此物件最大的亮點在於「極高的生活便利性」與「相對親民的總價」。位於屏東市區核心商圈（勝利商圈），且周邊涵蓋了從國小到高中的教育資源以及休閒公園，這種成熟的機能環境在購屋時是非常強的加分項。此外，社區內設有雜貨店與長照據點，顯示該社區管理穩定且生活機能完整。
雖然屋齡 26 年且僅有一衛是較明顯的缺點，但考慮到總價不到 500 萬，買方可在預算中撥出一部分費用進行室內翻新，將其打造為現代化的空間。對於預算有限但重視生活機能、不希望每天開車出門才方便的買房者而言，這是一個相當實用的選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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