員林買屋 / 員林買房 - 員林房屋買賣員林員農旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：39.53 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小
鄰近公園：員林公園
附近交通：員林火車站東西快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於員林市中心，鄰近員林國小、員林公園及火車站，生活機能與交通便利。 2. 產出穩定：目前為滿租狀態，具備即時的租金收益，適合投資需求。 3. 屋況良好：經過全新大整修，附贈高級廚具，居住或出租的維護成本較低。 4. 空間彈性：擁有 8 房 8 衛的大戶數格局，在舊透天中較罕見，適合分租型態。
劣勢	1. 屋齡較高：47 年屋齡可能影響銀行核貸年限與成數，增加購屋資金規劃難度。 2. 單房空間：總坪數約 40 坪分 4 樓共 8 房，平均每層僅約 10 坪，單房空間較擠，不適宜家庭長住。 3. 停車問題：車位資訊未明確包含，且標註為「其它」，實際停車便利性需進一步確認。 4. 建築老化：雖經整修，但老建物本體結構與管線隨時間仍可能產生隱憂。
機會	1. 租金回報：位於學區與核心生活圈，租客需求穩定，長期租金收益可觀。 2. 資產增值：市區透天若遇地段升值或潛在都更，資產價值仍有提升空間。 3. 快速產出：現況已整修且滿租，買家無需等待裝修，可立即取得收益或入住。
威脅	1. 融資限制：高齡房屋銀行審核趨嚴，可能需要提高自備款比例或縮短貸款年限。 2. 轉手流動性：老舊透天在未來市場流通性可能不如新成屋，持有至退休的成本需納入考量。 3. 租約風險：收益高度依賴租戶，需確認租約穩定性、租客品質及租期長短。

物件評論

購買建議：適合投資族群或預算有限的購屋者

此物件具備「地段好、租金高、即買即用」的特性，尤其適合尋找穩定被動收入的投資客。位於員林市區核心，鄰近學校與交通樞紐，承租需求相對穩定，且目前滿租狀態能直接產生現金流。

然而，需留意屋齡達 47 年，這將直接影響銀行貸款額度與年限，建議您先行與銀行確認貸款可行性，並準備較多的自備款。此外，4 樓 8 房的格局顯示房屋主要規劃為分租用途，單房空間較小，若您是以「家庭自住」為主要考量，可能覺得生活品質受限。綜合評估，若能接受高齡房屋特性並確認貸款條件，此物件是一項具備實益的投資標的；反之，若追求全新寬敞居住環境，則不建議購入。