桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G11站@生活家社區@中埔一街大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：8.61 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中正藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G11 站，未來通車後交通便捷。生活機能：周邊學校（莊敬國小、同德國中）、公園及南平市場近在咫尺，適合家庭生活。空間規劃：大三房兩廳兩衛，室內坪數達 26 坪，格局方正，適合三代同住或居家辦公。入住便利性：裝修溫馨且家具家電齊全，可立即入住，省去裝修時間與成本。總價門檻：總價 1398 萬在該區域內屬於低門檻進入黃金地段的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 26 年，未來可能面臨管線老舊或需要大規模維修的情況。無車位：總坪數不含車位，在市中心開車者需另行尋找或租用車位，增加不便與成本。社區型態：為電梯華廈，相較於新式大樓，公共設施與保全管理可能較為簡樸。單價偏高：參考單價約 40.4 萬/坪，對於 26 年屋齡建築而言，單價並不低，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	捷運升值潛力：隨著捷運綠線完工通車，周邊房價與租金收益預期將提升。區域發展：中正藝文特區持續開發，周邊豪宅林立，長期居住品質與保值性有潛力。租賃市場：鄰近學校與捷運，若未來有租屋需求，該地段通常具有較好的租客來源與租金表現。
威脅 (Threats)	銀行貸勘限制：26 年屋齡在部分銀行貸估價上可能受限，導致貸款成數或利率不如新案。市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇到房市回檔，舊建物資產增值速度可能較慢。維護成本：隨著屋齡增長，公共基金或大修基金（如更新工程）可能會增加持有成本。買方心理：部分買方對 20 年以上老屋有心理門檻，未來轉手時可能需要較長的時間。

2. 物件評論

綜合評估：此物件對於**「注重通勤便利、重視孩子學區」且「預算有限但想居住核心區」的購屋者**來說，具有相當的吸引力，屬於高性價比的地段性物件。

購買建議：值得考慮，但需確認細節。

主要理由：

地段優勢明顯：中正藝文特區為桃園發展最成熟的精華區之一，加上捷運綠線 G11 站加持，長期居住價值穩固。
居住空間實惠：在該地段能取得 26 坪室內坪數且為三房兩衛，對於多人口家庭來說非常實用，且家具家電齊全可節省初期開支。
風險控制：由於屋齡已近 30 年，建議在簽約前務必仔細檢視房屋結構與管線狀況，並預留一筆 renov 預算（如浴室、廚房或水電更新）。同時，請確認房屋貸款的成數與利率，並確認自己對無車位的居住習慣是否習慣。

若您的預算能接受稍高的單價以換取生活機能，且能解決停車需求，這是一個可以入手的居家好選擇。建議可與房仲進一步確認管理費的使用狀況及社區公共基金的提撥情形。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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