龍騰領袖特區  安平買屋 / 安平買房 - (專)安平國中景觀明亮四房雙車豪宅幸福買賣

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總價：2580 萬
參考單價：30.83 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.39 坪
附屬建物面積：8.18 坪
共同使用：36.12 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：坡道平面*1+坡道機械*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5052 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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購屋分析報告：安平區豪宅物件 (編號 1378786)

以下針對您提供的物件資料，以買房者立場進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於安平市政中心及五期重劃區，生活機能成熟，鄰近亞萬商圈，保值性高。格局與空間：4 房 2 廳 3 衛的格局適合三代同堂或大戶家庭，屋齡 8 年相對新穎。車位資源：提供兩組車位（平面 1 個、機械 1 個），在豪宅市場中屬稀缺資源，便利性高。環境與視野：位於 12 樓，享有三面採光與良好通風，視野開闊且無遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏低：室內坪數 39.39 坪佔總坪數 83.69 坪，公設比約 53%，內部實際使用空間相對較少。持有成本：管理費每月約 5,052 元，對於長期持房而言是一筆穩定開支。車位類型：其中一組為機械式車位，若遇故障或空間限制，使用便利性略遜於純平面車位。總價門檻：總價 2,580 萬屬於高總價門檻，對買家預算及房貸能力有較高要求。
機會 (Opportunities)	學區效應：鄰近明星學區（安平國中），學區房通常具備較穩定的租金與轉手需求。區域發展：安平五期持續發展，公共建設完善，長期具增值潛力。生活品質：高檔社區管理與公園綠地環境，符合對居住品質有高度要求的族群。
威脅 (Threats)	房市波動：高價豪宅受景氣循環影響較深，若遇市場調整，短期價差可能縮小。流動性風險：高單價與高總價物件在市場供過於求時，脫手週期可能較長。利率變化：在高房價與利率環境下，房貸利息負擔可能影響長期財務規劃。