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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築微風
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.12 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.13 坪
- 車位坪數：10.37 坪
- 其他面積：10.37 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀與環境： 位於夜鷺生態公園旁，享有永久無限棟距，採光與視野極佳，環境寧靜適合居住。 2. 交通與醫療： 靠近三鐵共構站與南桃園交流道，通勤便利；鄰近省桃醫院，生活機能完善。 3. 空間規劃： 總坪數達 42.07 坪且含車位，空間寬敞；樓層為 12 樓（共 15 樓），採光通風良好。 4. 屋況新穎： 屋齡僅 7 年，為次新大樓，建築維護與設施較新，居住安全度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置： 3 房格局僅配置 1 衛，對於家庭人口較多者可能產生早晚爭用衛生間的瓶頸。 2. 停車便利性： 車位為坡道平面式，相比電梯直達車位，出入需注意坡度安全。 3. 單價考量： 參考單價近 37 萬/坪，總價近 1300 萬，對於預算有限的買家門檻稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力： 龍安區近期發展成熟，鄰近醫院與交通樞紐，長期持有或出租皆有穩定需求。 2. 居住體驗： 結合公園與生態資源的宅景，在都會區中屬於稀缺資源，長期居住舒適度高。 3. 流通性： 含車位且坪數實用的物件在市場上較具流動性，利於未來轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動： 整體利率環境與房市景氣變化可能影響資產保值與貸款負擔。 2. 交通噪音： 鄰近交流道與中山路，低樓層可能受噪音影響（本物件 12 樓應可避免，但需注意隔音）。 3. 同區競爭： 周邊若有新案入市，可能對本物件的房價造成短暫競爭壓力。 |
2. 物件評論
綜合建議：值得推薦購買
此物件非常適合重視生活品質與通勤便利性的家庭買家。主要理由如下：
- 居住環境優質： 「永無棟距」搭配生態公園景觀，在桃園市區極為罕見，能顯著提升長期居住的幸福感與心情，且 7 年屋齡讓建築狀態保持良好。
- 生活機能成熟： 集結了交通（三鐵共構、交流道）、醫療（省桃醫院）與休憩（公園）三大優勢，對於需要照顧家人或頻繁通勤的買家來說，時間成本極低。
- 坪數實惠含車位： 總坪數達 42 坪且含平面車位，在同等價格段中，提供較大的空間使用率與停車保障，減少了後續購車位或租車位的困擾。
需特別留意之處： 由於是 3 房 1 衛的格局，若計劃與配偶、孩子同住且無其他住家成員分擔，可能需要考慮加裝浴缸或優化衛浴使用頻率；此外，總價近 1300 萬，建議確認自身的貸款能力與現金流狀況，以確保長期持有無虞。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的好物件。
問與答
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李秀娟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0910-611070
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
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