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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築微風
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.12 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.13 坪
- 車位坪數：10.37 坪
- 其他面積：10.37 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 樓層與視野：位於 12 樓/共 15 樓，屬高樓層，採光、通風及隱私性俱佳。 2. 屋況新：屋齡僅 7 年，相較於老舊公寓，公共設施與房屋狀況通常較好。 3. 車位包含：總坪數包含坡道平面式車位，解決停車難題。 4. 生活機能：鄰近省桃醫院、三鐵共構站，通勤與醫療資源取得容易。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置：3 房設計僅有 1 衛浴，早高峰時段可能需互相等待，不適合多人口家庭。 2. 道路噪音：地址位於中山路，作為主要幹道，低樓層或窗邊可能受車行噪音影響。 3. 單價水準：參考單價近 37 萬/坪，在桃園區屬中高價位，需與市場行情比對。 |
| 機會 | 1. 交通優勢：近省桃醫院與交流道，對於在桃園工作或有通勤需求者吸引力大。 2. 環境品質：旁有夜鷺生態公園，且標示永久無限棟距，居住環境相對寧靜。 3. 保值潛力：捷運效應與優質社區口碑，若管理良好，長期保值性可期。 |
| 威脅 | 1. 景觀風險：「永久無限棟距」需確認周邊土地未來是否有大規模開發計畫，避免視線阻擋。 2. 流動性：高單價物件在房市下行時，可能較難快速脫手。 3. 車位位置：坡道平面式車位需確認實際停車便利性與是否臨動線。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認價格與細節
此物件整體條件相當不錯，特別適合重視通勤效率與居住品質的家庭。12 樓的高樓層搭配 7 年屋齡，意味著您買到的是一位較少居住焦慮且視野良好的新家。此外，靠近醫院與三鐵共構站，生活與交通極為便利，長期持有風險相對較低。
然而，作為買方您需要注意兩點：首先是單價定位，參考單價在桃園區仍屬高位，建議您查詢同社區或鄰近近期成交價來評估是否具備還價空間；其次是衛浴配置，單一衛浴對於三房格局可能稍顯緊湊，若家中有老人或小孩需頻繁使用，請確認是否可接受。若預算許可且確認周邊景觀不受未來施工影響，這是一筆值得入手的優質標的。
問與答
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