桃園房仲教練
桃園買屋 /
桃園買房
-
✅桃園房仲教練✅藝文區3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 5
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
明德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高樓層視野與隱私： 位於 16 樓（共 17 樓），幾乎無遮擋，採光通風佳，噪音干擾少。 2. 核心地段潛力： 位於桃園藝文特區，鄰近未來的 G11 捷運站，具備較強的增值空間。 3. 生活機能完善： 鄰近同安黃昏市場，且擁有莊敬國小與同德國中的學區優勢。 4. 格局實用： 30.35 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求，坪效高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊不一致風險： 房源標題標示「3 房車」，但詳細資料顯示「總坪數不包含車位」，需釐清是否有車位及車位價格。 2. 屋齡較長： 屋齡達 31 年，外觀與公共設施可能較舊，購入後可能需額外的修繕預算。 3. 管理費偏低： 月管理費 900 元相對較低，需留意社區維護狀況是否良好，或未來是否有調價空間。 4. 單價參考： 每坪 29 萬單價對於 30 年老屋而言，需確認周邊新舊宅價差，評估性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運利好： G11 捷運站通車後，交通便利性提升，將帶動房價與租金收益。 2. 翻修增值： 老屋若能進行現代化裝潢，可提升居住舒適度及轉手價值。 3. 區域發展： 藝文特區持續完善，周邊商業與文化設施增加，利於長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋轉手難度： 隨著屋齡增加，銀行貸款年限與接受度可能降低，未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 市場波動風險： 房價受整體景氣影響，需留意未來利率變化對高單價老屋的衝擊。 3. 潛在瑕疵： 高樓層雖視野好，但需確認電梯維護狀況及高樓層漏水風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需釐清關鍵資訊後再作決定。
此物件位於桃園藝文特區核心區，擁有高樓層優勢與良好的學區資源，加上未來捷運 G11 站帶來的增值潛力，長期持有價值相當不錯。然而，作為買房者必須特別留意以下兩點：第一，標題與資料中關於「車位」的資訊不一致，務必確認車位是否含在總價內或是額外費用，避免交易爭議；第二，31 年的屋齡意味著室內格局或設備可能需重新評估修繕成本。若您打算長期居住或等待捷運通車後的漲幅，且能接受老屋可能需要翻新的現狀，這是一筆具潛力的投資；若對居住品質要求極高且不希望立即投入修繕資金，則建議考慮其他新成屋選項。
問與答
桃園房仲教練
桃園房仲教練
李秀娟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秀娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-611070
訂閱：1 (加入)
中信房屋 桃園中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (108)登字第358771號
桃園房仲教練 李秀娟 0910611070
我家粉絲團
主打物件
