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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
明德街
地圖
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- 社區：中國江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近莊敬國小與同德國中，學區潛力佳。 2. 交通便利：緊鄰未來 G11 捷運站，升值空間明確，生活機能成熟。 3. 戶型實證：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數 30.35 坪，適合家庭居住。 4. 樓層佳：16-17 樓高樓層，採光通風良好，視野開闊且無噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，建物維護狀況與管線老化需詳細檢查。 2. 車位資訊落差：標題標示含車位，但資料註明不包含車位，此為重大資訊差異，需釐清。 3. 貸款限制：因屋齡超過 30 年，銀行核貸條件可能較嚴格，影響貸款成數與年限。 4. 電梯依賴：高樓層遇電梯故障或停電時，出行會較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：G11 捷運站通車後，區位價值有望進一步拉升。 2. 裝修潛力：老屋可透過重新裝潢改善居住品質與外觀，增加租金收益或轉手價值。 3. 租金需求：位於學區且鄰近市場，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高屋齡住宅在二手市場流通性較差，未來賣出時可能面臨折舊壓力。 2. 市場風險：若利率波動或房市行情下修，老屋折價幅度可能大於新房。 3. 維修成本：公共設施（如電梯、水電）若需整修，可能產生高額管理費或大修基金。 |
物件評論
這筆物件位於桃園藝文特區核心地段，擁有鄰近學校與未來捷運站的雙重優勢，對於重視生活機能與長期資產增值的買方而言，具備不錯的底價潛力。3 房 2 衛的格局適合家庭需求，高樓層也提供了良好的居住環境。
然而，屋齡 31 年是最需要審慎考量的因素，這可能導致銀行限貸，甚至影響未來的轉手流動性。此外，標題標示「含車」但資料顯示「不含車位」，此為明顯的資訊落差，務必在簽約前確認是否為誤植或需另行購買車位，以避免後續爭議。
購買建議： 若您具備較好的房貸條件，且願意投入一筆預算進行室內裝修來改善老屋環境，這是一個值得考慮的入場機會，特別是預期 G11 捷運通車後的增值潛力。但若您偏向新成屋、對貸款年限敏感或希望低維護成本，則建議慎重考慮或尋找更新物件。
問與答
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