沙鹿區店面  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿區｜家樂福旁美店墅住店合一1888萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台中市沙鹿區賢義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠品桂冠
總坪數：67.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.95 坪
附屬建物面積：9.26 坪
共同使用：15.53 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：沙鹿國小、鹿寮國中、沙鹿高工、靜宜大學
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於沙鹿家樂福與光華商場周邊，人潮聚集，生活機能極度便利。 2. 空間優勢：總坪數約 67 坪，擁有 5 房 3 廳，空間運用彈性大，適合大家庭或作為營業場所。 3. 多功能性：住店合一性質，可自住、可開設工作室或店面，亦可考慮部分空間出租。 4. 交通與配套：鄰近沙鹿火車站，且具備獨立車庫，周邊學校資源豐富（如靜宜大學、沙鹿高工）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，購入後可能需要評估翻新或維修預算，且老舊大樓對貸款成數可能有影響。 2. 價格門檻：總價 1888 萬對一般自住買家而言門檻較高，且單坪價需考量其商用屬性。 3. 用途複雜：住商用混合性質可能在房屋貸款條件、稅費計算或轉手對象上不如純住宅來得單純。 4. 管理費：每月管理費 1800 元，需評估是否隨樓層或商業活動而有波動。
機會 (Opportunities)	1. 捷運題材：廣告提及未來捷運藍綠線規劃，若通車後可能帶動區域房價增值。 2. 投資標的：適合有創業需求者，可同時解決居住與營業需求，節省另租店面成本；或作為置產收租物件。 3. 商圈發展：沙鹿區為成熟商圈，若人潮穩定，商業租金回報率可能高於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣：在高利率環境下，高總價買盤可能面臨較重的房貸壓力，且房市波動可能影響資產價值。 2. 轉手流動性：非純住宅屬性的物件，潛在買家族群較窄，未來出售時可能耗時較長。 3. 法規風險：住商用混用需確認是否符合當地法規，避免被認定為違建或無法申請營業執照。 4. 商業波動：若周邊商圈人潮減少或消費型態改變，可能影響營業收入或租金競爭力。

2. 物件評論

總結與建議： 此物件屬於「高總價、高坪數、多功能」的特色住宅，適合有「置產兼營業」或「大型家庭自住」需求的買家。

是否值得購買： 若您本身有創業計畫、希望兼顧居住與商業收入，或是家族資金充裕尋求資產配置，此物件值得考慮；但若是單純追求居住舒適度、預算有限或未來有頻繁搬遷打算的買家，則需謹慎評估。

主要理由：

地段與機能優勢：家樂福與光華商場的核心地段，生活便利性極高，且鄰近學區，自住或出租都具吸引力。
空間利用率：67 坪的大坪數搭配 5 房格局，在沙鹿區極為罕見，能滿足多樣化的生活或商業用途需求。
未來增值潛力：若區域捷運路線確定，此類黃金地段物件通常有較強的漲價空間與抗跌性。

購屋提醒： 建議在簽約前，務必向銀行確認「住商用」性質的貸款成數與利率，並預留一筆裝潢或整修預算，以應對 21 年屋齡可能產生的設施老化問題。

問與答

我要發問

東海買屋

何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

訂閱：6 (加入)

東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

我家粉絲團