板橋江翠重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 江翠重劃全新高樓3房大安買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4158 萬 (含車位價)
參考單價：107.69 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：21.31 坪
車位坪數：9.09 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2531 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：華江123木頭公園
生活機能：全聯、傳統市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：帝國花園廣場 (sid: 1378763)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且配置佳：屋齡僅 2 年，為全新住宅，室內空間與設施較少瑕疵。15 樓層視野開闊，採光與通風條件良好。車位附贈：總坪數已包含平面式車位，對於新板地區購屋者而言，這是相當具吸引力的賣點。管理費合理：每月管理費約 2531 元，相對於 45 坪以上的規模，支出控制得宜。教育資源豐富：鄰近江翠國小與江翠國中，對於有學齡子女的家庭極為便利。
劣勢	交通便利性待確認：雖標示鄰近江子翠捷運站，但實際步行距離仍需實地確認，若需接駁交通工具則通勤時間可能增加。社區密度：重劃區內同類型電梯大樓供給量可能較高，未來轉售時可能會面臨同區產品競爭。平面車位：相較於機械式車位，平面車位雖較寬敞，但可能需自行規劃停泊動線，受周邊停車動線影響。
機會	重劃區增值潛力：江翠重劃區機能持續完善，隨著周邊開發完成，房價具備上漲空間。家庭需求穩定：3 房 2 廳的格局適合家庭居住，市場承租與轉售需求通常較穩定。跨區通勤優勢：距離台北市僅過橋之遙，對於雙北市通勤者而言，時間成本與居住品質取得平衡。
威脅	市場價格波動：房地產市場受景氣影響較大，需考量買在相對高點後的短期回籠風險。交通噪音風險：位於華江一路主幹道旁，若車窗隔音不佳或朝向問題，可能受車流噪音影響。

2. 物件評論

【是否值得購買】 整體而言，此物件對於尋求「新成屋、大坪數、學區」的家庭買家來說，具有很高的購買價值，特別是在預算考量下。

【主要理由】 首先，單價與坪數的性價比突出。以 4158 萬元的總價取得 45 坪以上含車位的新屋，且位於江翠重劃區核心地段，在當前市場中屬於難得的性價比高的選擇。其次，生活機能與居住品質兼備。鄰近學校與公園，加上飯店式管理，不僅適合自住，也能提供良好的生活品質。最後，通勤與轉手潛力平衡。透過江子翠捷運站及橋樑連接台北市，滿足通勤需求，而重劃區的發展潛力則為資產保值提供了支撐。建議您於議價階段確認實際步行至捷運站的距離及房屋隔音狀況，即可放心簽約。

問與答

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陳成政(仲介，收取服務費)

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