※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：永新公園.環保公園
生活機能：西市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置完善：5 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利性高：擁有併排雙車位，於市區別墅中具稀缺性。 3. 屋況輕盈：屋齡 20 年，屋況佳，買方可省時省錢直接入住。 4. 生活機能成熟：鄰近崇蘭國小、西市場與永新公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與無電梯：位於整棟 3 樓，若有長輩或行動不便者需考慮爬樓問題。 2. 地理位置疑慮：地址為機場北路，潛在風險為可能受飛機噪音或高度限制影響。 3. 單價較高：參考單價約 22.86 萬，在當地別墅產品中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：土地坪數達 37 坪，空間彈性高，可依需求進行裝潢或隔間調整。 2. 學區優勢：鄰近國小，對子女教育有穩定支援，有助於長期保值。 3. 省時省錢：現狀屋狀況良好，無需投入額外整修預算，能速速入住。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程風險：雖為輕屋齡，但仍需專業檢測管線、防水等基礎設施。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。 3. 環境噪音：鄰近機場路段可能面臨長期噪音干擾，影響居住品質。