西屯套房逢甲大學  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯核心・精緻美學｜康朵高樓層一房附車位｜首購置產優選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：37.72 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂康朵
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.9 坪
附屬建物面積：2 坪
車位坪數：11.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於西屯核心，鄰近新光三越、家樂福及台灣大道，生活機能完善且交通便捷。樓層與視野：9 樓屬於高樓層（總樓高 11 樓），採光與通風條件優異，居住隱私較佳。車位價值：西屯區一房產品附設機械式車位非常稀貴，大幅降低了購屋成本並解決停車難題。社區設施：公設規劃豐富，包含健身房、交誼廳等，提供類似飯店式的生活體驗。
劣勢	格局限制：僅為一房格局，適合單身或情侶，若未來有生育或居家需求，空間轉換彈性較低。屋齡因素：屋齡已達 16 年，部分銀行房貸額度或年限可能受限，且需注意公共設施老化維護狀況。現況干擾：目前為出租狀態，若自用需等待租約到期或協商搬遷，無法立即入住。車位型式：機械式車位存取便利性不如平面車位，對於習慣開大車或長輩居住者可能略為不便。
機會	置產門檻：總價約 970 萬左右含車位，對於首次購屋者或資金有限的首置族而言，進入核心區門檻較低。投資效益：社區租屋需求高，目前已有租客，持有期間可產生穩定現金流，適合收租投資。抗跌能力：西屯核心區位價值穩定，具備一定的保值與轉手能力，適合長期持有。
威脅	市場利率：在高利率環境下，房貸負擔可能影響資金週轉，需評估自身還款能力。新案競爭：周邊新成屋或預售案陸續推出，可能對同地段舊大樓的轉手價格產生價格壓抑。流動性風險：一房產品在二手市場的流通性不如 2 房或 3 房，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。

2. 物件評論

購買建議：值得列為備選名單，視您的購屋目的而定。

此物件具備極強的「核心地段」與「含車位」優勢，對於首次購屋族、投資客或單身族群來說，是一個進可攻（投資收租）、退可守（自住便利）的優質標的。特別是總價未破千萬卻位於西屯精華區，在當前市場中難以尋得同級競爭品項。

主要理由如下：

性價比高：西屯區房價持續上漲，此物件總價與單價控制在合理範圍內，且包含車位，實質使用成本低。
流動性穩定：康朵社區為區域熱區，租屋與轉手需求均佳，長期持有風險相對較低。
空間規劃佳：高樓層確保居住品質，陽台外推設計有效擴大實際使用坪數。

注意事項： 若您計劃長期自住且預計未來擴大家庭成員，一房格局可能較為侷限；此外，因房屋已出租，需確認租約期限與搬遷成本。若銀行對 16 年屋齡的貸款年限有特定限制，建議在簽約前先進行貸款預審，以確保預算無虞。

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