楓樹商圈  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯三房 758 萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：758 萬可購得南屯區三房，對首購族或預算有限者極為友善。空間坪效高：公設比僅約 18%，實坪達 21.8 坪，居住品質不受公設壓縮。採光與隱私：位於頂樓，無樓上鄰居干擾，採光通風條件通常較佳。持有成本低：管理費每月僅 500 元，長期持有負擔輕微。房況新穎：屋主已更新設備，買家可省卻大筆裝修成本與時間。
劣勢	屋齡較高：屋齡 30 年，建築結構與管線可能需留意潛在問題。高樓層爬升：標示為「公寓」且位於 7 樓，需確認是否有電梯，若無電梯對行動不便者較不友善。頂樓風險：需注意屋頂防水及隔熱效能，避免未來漏水或夏熱問題。貸款條件：老屋貸款年限可能受限，銀行核貸成數或利率或許不如新大樓。
機會	進場南屯：南屯區房價近年表現強勁，此物件可作為低價進場的切入點。投資收租：鄰近台 74 線與交流道，生活機能成熟，具潛在出租價值。價格潛力：低總價三房在南屯區屬稀缺資源，具備保值或抗跌潛力。個人化調整：雖已更新，但買方仍可依據喜好進行微調，打造符合需求的空間。
威脅	轉手流動性：老屋無電梯建築在市場上較難賣給有電梯偏好族群，轉手速度可能較慢。維修負擔：屋齡達 30 年，未來可能需面對大規模整修（如防水、管線更新）的潛在費用。法規風險：需確認是否符合最新的防震或消防法規，避免未來改建受限。市場波動：若區域供應增加，低總價老屋的溢價空間可能受到壓縮。

2. 物件評論

這是一筆適合「預算優先、重視空間實用性」買家的標的。總價 758 萬在南屯區確實難得，能以較低成本入主核心生活圈，且高實坪設計能大幅提升居住舒適度，對於小家庭或投資收租者而言，CP 值頗高。然而，購屋者必須面對屋齡 30 年及頂樓的客觀條件。建議在看屋時，務必重點檢查屋頂防水狀況與是否有電梯，並諮詢銀行對該屋齡的貸款條件。若您能接受老屋特性並願意承擔未來的維護成本，這是一筆值得考慮的入門首選。

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