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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：27.65 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普樂高
總坪數：41.882 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位優勢：總價 1158 萬元含車位，單價約 27.65 萬/坪，在台北市及新北市房價中屬於較親民的入門價格，且含車位能省下後續購置車位的成本與時間。空間格局寬敞：總坪數達 41.882 坪，居住空間舒適，適合家庭成長或需要較多收納空間的買家。生活機能潛力：位於淡海新市鎮核心，輕軌已通車，周邊生活機能隨人口導入逐漸成熟，教育資源（淡海國小）已啟用的基礎建設完善。
劣勢	通勤時間長：位於淡水區，前往台北市區距離較遠，目前主要仰賴公車或私人車輛，尚未進入通勤極速的區域。樓層景觀限制：位於 3 樓，雖無需等待電梯，但採光與視野相對低樓層較差，且可能受路面噪音影響。基礎建設未完全：雖規劃中有淡江大橋與淡北道路，但分別預計 2026 年與 2029 年完工，短期內仍需面對交通瓶頸問題。
機會	交通建設利好：隨著淡江大橋（2026 通車）與淡北道路（2029 完工）的動工，與台北市的連結性將大幅提升，可期待區域交通便利性的質變。產業與教育發展：鄰近國家級科學城規劃與雙語教育環境的打造，可能帶來更多就業人口與就學需求，進而支撐區域租金與房價。資產增值潛力：淡水區目前成交單價相對較低，若建設如期落實，房價仍有緩步上揚的投資空間。
威脅	區域供給量高：淡海新市鎮新成屋與預售案供給量大，競爭激烈，可能導致未來轉手時議價空間壓縮或銷售週期拉長。外部風險因素：基礎建設完工時程若因天候或政策延宕，將延長居住不便的時間；此外，全球經濟景氣與升息循環亦可能影響房地產市場整體走勢。