台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區｜成功大道高樓3+1房雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬 (含車位價)
參考單價：62.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.97 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：38.44 坪
車位坪數：18.961 坪
土地面積：6.473 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3479 元/月
管理描述：管理費 10437元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：位於興隆國小、成功國中明星學區範圍，學區價值穩定。生活機能成熟：鄰近家樂福、郵局及多個公園與圖書館，步行即可滿足日常需求。交通便捷：近國道一號與經國橋，通勤南來北往方便。空間規劃實用：3 房加 1 間開放空間格局靈活，雙面採光通風良好。停車資源充裕：附贈雙平面車位，對於家庭或擁有兩輛車的家庭非常實用，且 16 樓為高樓層，採光與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價接近 4000 萬，參考單價約 62 萬，對於一般首購族而言預算壓力較大。屋齡非新案：屋齡約 11 年，非全新房屋，購入後需確認是否有明顯漏水或老舊管線問題。管理費支出：每月管理費約 3479 元，在長期持有成本上需納入考量。土地用途：位於商業用地重劃區，部分買家對於商業區居住純度可能有疑慮。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：台科大重劃區發展成熟，且明星學區在二手市場通常具備較強的抗跌性。租賃需求穩定：鄰近科技產業與學校區域，若有出租需求，租屋客源相對穩定。空間再利用：3+1 房設計可依據家庭成員成長調整用途，如改為書房或遊戲室，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：受景氣循環與利率政策影響，房價未來可能有波動風險。教育政策變動：學區分發規則或學校招生政策若有調整，可能影響學區房價支撐力。新競品推出：重劃區內若有新案或新成屋推出，可能產生價格競爭，影響短期轉手速度。

物件評論

結論：值得購買（特別是對於重視子女教育與家庭空間的家庭）

此物件位於竹北市發展成熟的台科大重劃區，具備相當高的居住價值與學區優勢。其主要賣點在於穩健的學區資源，能滿足子女就學需求，且擁有雙平面車位，在同等價位的物件中較少見，實惠度高。

主要購買理由：

學區硬資產：鄰近明星學區，學區價值是支撐房價的重要基礎。
空間與停車：3 房加 1 間的靈活格局搭配雙車位，能滿足多口之家的長期居住需求。
居住品質：16 樓高樓層加上雙面採光，確保了良好的通風與隱私，且生活機能極為便利。

購買建議： 由於總價接近 4000 萬，建議您在簽約前仔細確認房屋內部狀況，特別是 11 年屋齡可能存在的管線老舊或防水層問題，並確認管理費包含的公設項目是否合理。若能接受該價格區間，此物件長期持用或作為子女教育置產，皆為穩妥的選擇。

問與答

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