楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營大樓推薦右昌商圈近台17線翻新公寓三樓/衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楠梓區啟昌街物件 (編號 1378592)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境與格局實用全室已翻新，水電管路更新，省去重新裝修麻煩。採用拋光石地板好整理且耐用。格局為 3 房 2 廳 2 衛，並設雙陽台與主臥衛浴開窗，採光通風良好。生活機能完善位於右昌商圈核心生活圈，鄰近元帥廟、海總周邊，日常采買、飲食便利。巷道清幽且社區環境整潔，適合居家安寧。停車便利性屋下提供機車隨到隨停，解決一般公寓停車不易的痛點，對騎乘機車通勤者友善。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長屋齡已達 44 年，雖有翻新但結構仍屬高齡建築。這可能影響銀行貸款成數或額度，未來轉售時對買家的接受度需考量。無電梯與停車位位於 3 樓（共 5 樓），對高齡長輩上下樓較不便利。標示不包含車位，僅確認機車停放，若有汽車購屋需求需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	交通優勢擴大鄰近新台 17 線即將通車，將大幅提升往返左營、高雄市區及周邊的科技園區通勤效率，潛在的交通便利性可能帶動區域房價支撐力。性價比潛力以約 638 萬總價享有 25 坪以上 3 房格局，在該區塊新成屋高漲的市場中，具備一定的價格優勢與投資利基。
威脅 (Threats)	市場流動性風險高齡公寓在房市下檔或升息週期中，貸款年限與流動性可能受限於新房，未來買賣成交速度不如新大樓迅速。政策與環境變數都市更新或周邊開發計畫若實施，短期施工震動或巷弄交通改道可能影響居住品質。此外，長期屋齡老化後的維修基金提列或公共設施重建是潛在成本風險。

二、物件評論

此物件對於預算有限但對空間品質有需求的購屋者而言，是一項值得列入評估的選擇。

主要理由如下：首先，屋主已投入資金翻新水電與地板，大幅降低了買方購置後的隱形支出與等待期。其次，雖然屋齡達 44 年，但其「3 房 2 廳雙衛」的配置在該價位區間競爭激烈，且位於右昌商圈，生活機能成熟度極高。加上新台 17 線通車後將進一步強化區域優勢，對於在此周邊工作或計畫長期居住的自住客來說，性價比頗高。

不過，建議您在決定前需注意以下兩點：

貸款條件確認：因屋齡因素，請務必先洽詢銀行該筆房產的貸款成數與年限限制。
停車與通行考量：若您家庭中有需要乘車的成員或家中有長輩，需確認無電梯及汽車停車空間是否為不可接受的缺點。

綜合而言，若能接受高齡公寓特性並確信交通改善效益，此物件在自住舒適度與價格間取得了良好平衡。

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