苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦三多百貨商圈生日公園旁低管理費精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統名人世界
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：818 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：位於苓雅區仁智街，鄰近三多百貨、新崛江商圈及生日公園，交通便捷，距離捷運站短，且全聯、市場等日常需求方便。單價與總價具競爭力：參考單價約 33.87 萬/坪，在該區域屬於低門檻進場選擇，適合預算有限的購屋者。管理費親民：每月管理費僅 818 元，對自住或投資持有成本較友好。坪效高： 25 多坪規劃為三房兩衛，公設比偏低，室內實坪使用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 40 年，可能面臨管線老化、外牆維護問題，且銀行貸款年限可能受限。停車位無保障：車位由管委會管理採抽籤制（二年一抽），無法確保固定停車權，對有車的購屋者是一大干擾。頂樓風險：位於 7 樓（最高層），若有漏水隔熱問題需特別確認，且爬樓（若電梯故障）不便。噪音與衛生隱憂：鄰近國民市場及幹道，可能受噪音影響；一樓設垃圾集中處理區，若管理不善易生異味。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：苓雅區為高雄市區更新熱區，舊社區有機會透過都更提升價值。投資收租需求強勁：鄰近學校、商圈及捷運站，承租族群穩定，租金回報率可能優於非市中心的老舊住宅。裝修改造空間：因屋齡較新程度低，買入後可依個人喜好進行裝潢升級，增加居住品質。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓未來轉手難度可能較高，購屋者需考慮持有週期與長期增值潛力。維修基金壓力：隨著屋齡增長，日後公共設施大修（如電梯、水塔）的分擔費用可能會顯著增加。市場折價效應：同區域 newer building 競爭下，老舊大樓在市場議價上可能逐年缺乏優勢。

物件評論

此物件為「高性價比的市區舊宅」，是否值得購買取決於您的購屋目的與居住需求：

建議：適合預算有限或投資收租者，自組家庭需謹慎評估。

主要理由如下：

地段優勢明確： 無論是通勤、採買還是休閒生活機能都極為成熟，對於依賴公共交通或重視生活圈便利性的人士來說，極具吸引力。且總價在 800 多萬能擁有市區三房，門檻不高。
潛在風險需評估： 屋齡達 40 年是一個關鍵考量點，購屋時建議聘請專業結構技師檢查房屋安全性及漏水情形，並確認銀行貸款成數是否因屋齡受限。
停車問題關鍵： 若購屋者有固定車輛需求，「二年一抽」的車位制度將是一大隱憂，需確認自身是否能接受此不確定性，或考量周邊停車替代方案成本。

綜上所述，若您能接受老屋特質並重視交通便利性，這是一筆值得考慮的入門選擇；若追求長期居住品質與固定車位保障，則建議多比對同區域其他有固定車位的社區。

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