員林建地廠房透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林建地廠房透天售員林市中正路3十1樓7間套房(朝南)透天精

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：936 萬
參考單價：19.5 萬/坪
地址：彰化縣員林市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36 坪
附屬建物面積：12 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小明倫國中員材家商
鄰近公園：彰南國民運動中心員林公園
生活機能：員林中正路第一市場
附近交通：員林火車站，76東西快速道路，省道中山高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於員林市中正路精華區，鄰近第一市場、學校及公園，生活機能極佳。交通便利：靠近員林火車站、76 號快速道路及高速公路，通勤效率高。投資潛能：戶型規劃為 7 房 7 衛，且為住商用性質，適合分割出租，預期租金回報率較佳。採光優勢：房屋朝南，日照時間長，通風與採光條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，屬於老舊透天，可能涉及結構安全或耐震問題，後續整修預算需評估。單價考量：參考單價約 19.5 萬/坪，對 50 年屋齡而言價格略高，需考量折舊因素。停車問題：資料顯示不含車位，員林舊街區停車可能不便。樓層限制：僅 3 樓透天，若無電梯，對年長居住者或上下搬運家具稍顯不便。
機會 (Opportunities)	翻新增值：若資金允許進行內部翻新與安全加固，可提升居住品質或拉高出租水準。資產保值：中正路為員林核心商圈，稀缺的建地資源在長期來看具有保值潛力。租賃需求：鄰近國中小學，學生房或通勤客房的租賃需求穩定，有利於租金收入。
威脅 (Threats)	貸款與轉手：高齡建築可能影響銀行估價與貸款成數，未來轉手時可能面臨買家融資困難。環境因素：鄰近第一市場，周末或假日可能伴隨人流擁擠、噪音或衛生問題。市場波動：投資型房產受租屋市場行情影響大，若租屋需求下降，投資報酬率將縮水。

物件評論

此物件對於「投資客」或「小資族兼經營者」而言，是一筆值得深入評估的資產。主要優勢在於員林市中正路的黃金地段與 7 房大格局，具備相當高的出租靈活性與穩定性，且生活機能成熟，交通便利。

然而，對於尋求自住品質的家庭，則需特別謹慎。50 年的屋齡是最大的隱憂，除了可能面臨老舊房屋的維護成本外，銀行對於老宅的貸款成數也可能較低。建議若您有購買意向，應先確認房屋結構安全狀況，並預留足夠的整修與維護預算。若能將老屋翻新並善加利用其住商用性質，在員林穩定的租屋市場下，這仍是一項具獲利潛力的投資標的。