員林建地廠房店面  員林買屋 / 員林買房 - 員林市永興街角間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.94 萬/坪
地址：彰化縣員林市永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56 坪
附屬建物面積：8 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員林國小，大同國中，員林高中
鄰近公園：園林園，三樺
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站，76東西快速道路，省道中山高速公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於員林市核心區域永興街，鄰近火車站及多條快速道路，交通便利性高。 2. 單價具吸引力：每坪約 30.94 萬的參考單價，在同等級商業區中屬於低標價位，入手門檻較低。 3. 空間寬闊：總坪數達 64 坪，面積充裕，適合多種經營模式或未來空間規劃調整。 4. 生活機能完善：鄰近員林國小、高中及華成市場，人流量穩定，具備潛在租戶基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 44 年，房屋可能面臨結構老化問題，維修保養成本可能較高。 2. 貸款限制風險：高屋齡物件在銀行核貸時可能會受到年齡年限限制，影響買方資金籌措能力。 3. 未附車位：資料顯示不含車位，對於依賴汽車進出的店家或住戶而言較為不便。 4. 設施現代化不足：老舊建築物通常缺乏現代化之管線、隔熱或无障碍設施，需額外投入資金改善。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過翻新裝潢或調整內部格局，可提升租金收益與資產價值。 2. 租戶需求穩定：鄰近多所學校與車站，對於餐飲、補習班或零售業等租戶有固定吸引力。 3. 長線投資配置：若購得後以現金為主，可避開屋齡貸款問題，持有期間可能受惠於區域發展增值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性降低：隨著建築老化，未來轉手時可能會面臨買方縮限與評鑑價值下降的風險。 2. 潛在維修成本不可控：老舊建築可能隱藏管線斷裂、漏水或結構安全等隱憂，導致初期開銷超出預期。 3. 周邊環境變數：都市更新或交通動線變更可能影響現有人流與商業價值。

物件評論

此物件位於員林市成熟商圈，交通便利且生活機能良好，適合尋求「低總價、大坪數」的投資型買家。參考單價每坪約 30.94 萬，在舊街區中具備一定的價格競爭力。然而，44 年的屋齡是最大的考量點，建議您優先確認房屋結構安全狀況及銀行對高屋齡物件的貸款成數，以避免資金壓力。若您具備自行裝修的能力或預算充足，此處具有改造後的增值空間；但若尋求短期保值或無現金流準備，則需謹慎評估後續維護成本。整體而言，這是一筆「低門檻、高風險、高潛力」的配置，適合長期持有的投資者。