苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦輕軌凱旋武昌站英明國中四房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正360生活廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌凱旋武昌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數：總價 1368 萬元對於四房大空間而言，單價約 27.74 萬/坪，在該區域具吸引力。 2. 格局機能：4 房 2 廳設計，三房採光且雙衛浴開窗，通風與隱私性佳，適合多人口家庭。 3. 交通地利：鄰近輕軌凱旋武昌站及英明商圈，生活機能便利，通勤方便。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能涉及貸款年齡限制或未来整建維護基金的負擔。 2. 社區環境：低管理費 2400 元雖負擔輕，但也可能反映社區服務量能或設施老舊程度。
機會	1. 未來發展：鄰近的二聖路臺鐵高雄機廠將轉型為文化休閒專用區與親子遊樂園，有望提升區域價值。 2. 學區需求：距離英明國中僅約 3 分鐘腳程，對有就學需求的家庭具高度吸引力。
威脅	1. 建築老化：老舊建築隨時間推移需面對更大的修繕成本與居住舒適度下降風險。 2. 市場波動：老宅在升息或景氣低迷時流動性可能較新案為低，轉手期可能較長。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是自用需求）

此物件對於追求生活機能、子女就學便利性以及擁有較大居住空間的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

性價比高且空間實用：在輕軌與商圈的核心區內，能購得 49.32 坪的大格局四房，搭配雙衛浴開窗設計，對於家庭居住品質有實質提升，價格相對合理。
未來增值潛力：該地段最大的加分項在於「臺鐵高雄機廠轉型計劃」。這項大型公共建設落成後，將大幅改善周邊環境並帶動區域價值，是長期持有的重要利基。
生活與通勤便利：輕軌站點、學校與市場皆在步行或短程車程範圍內，符合現代家庭對高效生活的要求。

提醒事項：由於屋齡已達 36 年，建議在交易前務必確認建物結構安全狀況及管委會基金的提撥情形，以評估長期持有成本。若您不打算短期投資賺取價差，而是重視自住舒適度與子女教育資源，這是一個值得入手的標的。

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