苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦輕軌凱旋武昌站英明國中四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正360生活廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌凱旋武昌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格具競爭力：總價約一千三百餘萬，每坪單價約 27.74 萬，在苓雅區能提供近 50 坪四房格局且含車位，性價比高。 2. 交通與生活機能便利：鄰近英明黃昏市場、英明公園，並靠近輕軌凱旋武昌站，日常生活采買及通勤均十分便捷。 3. 學校區域優勢：距離英明國中僅約三分鐘步行路程，具備學區優勢，對家庭購屋者吸引力大。 4. 房屋格局優異：四房二廳二衛設計，三面採光且雙衛浴開窗，通風與採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 36 年前，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、需整修等問題。 2. 銀行貸保風險：高屋齡物件在銀行貸款年限或評估價值上可能會受到限制，影響資金規劃。 3. 社區環境氛圍：鄰近英明商圈較為熱鬧，部分時段可能有噪音或人流較擁擠的情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域轉型潛力：鄰近二聖路臺鐵高雄機廠將轉型為文化休閒專用區，未來可能衍生新的親子遊樂園與交通接駁優勢。 2. 輕軌效應：隨著輕軌通車路線成熟，周邊租金需求與房價穩固性有望維持。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性：老舊大樓在未來二手轉手時，若遭遇新建案競爭或買家偏好新屋，可能影響流動性。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，社區公共設施維修基金或大修費用（如更新設備、外牆修繕）可能增加居住成本。

物件評論

這棟位於苓雅英明商圈的物件，整體而言是值得買家列入考慮的标的，特別適合家庭購屋者。

主要的購買理由在於其優異的「性價比」與「實用性」。在總價一千三百多萬的預算下，能獲得近 50 坪的四房格局並附贈平面車位，在該區域難得且符合自住需求；同時，其鄰近英明國中以及輕軌站的位置，兼具了學區價值與生活機能便利性。

不過，買家在決定前必須正視「屋齡」帶來的潛在挑戰。建議務必確認社區目前的公設維護狀況，並提前向銀行確認貸款年限與條件，以免影響資金調度。若您不介意老屋的整修成本，且重視居住空間實用性與交通便利性，這是一處高CP 值的安身之所。

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