台南買房永康買房  永康買屋 / 永康買房 - 永大商圈詠美全新二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：台南市永康區龍國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日東昇詠美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.5 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：9.62 坪
車位坪數：8.03 坪
其他面積：8.03 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2255 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小、國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：自強市場、永大夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1378541 物件（永大商圈詠美全新二房平車）的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年屋齡，幾乎等於新成屋，減少初期維修與老舊問題。 2. 車位含總價：34.71 坪總坪數已包含車位，省去單獨購買車位的高額成本。 3. 位置與樓層：位於 9 樓（總 13 樓），視野與採光佳；永大商圈生活機能成熟，鄰近夜市與市場。 4. 安全與管理：採用日本住友制震結構，居住安心；社區單純（96 戶）且 24 小時管理，管理費低廉（2255 元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房設計僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多或需待客的情況較為不便。 2. 車位形式：坡道平面式車位，相較於電梯直達車位，搬運重物或避雨便利度稍弱。 3. 社區規模：戶數較少，公共設施空間相對單純，缺乏大型豪宅級的公共娛樂設施。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：鄰近南科科技產業聚落，具穩定租屋需求與買氣支撐。 2. 學區與配套：鄰近永康國小、國中及探索公園，滿足子女教育與休閒需求，利於長期保值。 3. 價格優勢：參考單價 31.35 萬/坪（含車位）在永大商圈新屋中具競爭力，具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：房貸利率波動可能影響購屋成本與負擔能力。 2. 市場競爭：永康區新案供給量若增加，可能導致未來轉手時的競爭壓力。 3. 單價壓力：若周邊房價上漲，此區位若無法維持單價優勢，可能影響後續漲幅。