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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：79.62 萬/坪
地址：台南市善化區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：97.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.32 坪
附屬建物面積：2.65 坪
土地面積：139.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化高中
鄰近公園：灣裡公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：舉賢.大院 (編號：1378535)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心優勢：位於善化核心生活圈，鄰近善化高中與公園，具備文教與休閒資源。 2. 格局機能強大：97.97 坪空間搭配 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 3. 隱私性佳：別墅型態採庭院式車位，且標榜「鬧中取靜」，生活品質與私密性較高。 4. 使用彈性：大坪數空間未來可規劃為居家工作室、民宿或家族共同使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 7800 萬，對一般購屋者而言屬於高價門檻，資金壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能涉及管線老化或結構需整修的潛在成本。 3. 維護負擔：大坪數別墅的日常清潔、整理及維護成本相對公寓較高。 4. 坪數定義：資料顯示坪數未含車位，需確認實際庭院使用範圍是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源增值：鄰近善化高中，若購屋目的包含子女教育，未來學區價值具支撐力。 2. 空間重塑：20 年屋齡可透過現代化翻新，提升居住舒適度並反映在資產價值上。 3. 租屋市場潛力：大戶別墅在特定區段可能有租給外籍人士或高層家庭的潛在需求。 4. 區域發展：若善化區後續有更完善的公共建設或商業開發，房價具成長潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在二手市場流通速度較慢，買家圈層較窄，轉手週期可能較長。 2. 老宅隱憂：20 年屋齡可能出現屋漏或設備故障，需預留維修預算，避免影響居住體驗。 3. 市場波動：在高利率環境下，高價住宅容易受到總價限制，投資報酬率可能不如小戶型。 4. 區域限制：善化區雖為核心，但相較於台南市中心，房價成長爆發力可能較平緩。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定

主要理由總結： 此物件非常適合預算充足、注重空間與家族聚居的購屋者。其最大的賣點在於「善化核心」的稀缺地段以及適合大家族的大型格局，兼具文教資源與生活機能。然而，由於屋齡已達 20 年且總價超過 7800 萬，建議您在簽約前務必聘請專業人員進行房屋鑑價與結構檢查，確認是否有大額整修需求，並斟酌自身資金流動性，確認該物件能符合您的長期持有或家庭使用計畫，避免僅為投資而購入高維護成本的資產。