幸福成家-聖哥  西區買屋 / 西區買房 - 近麥當勞蘇杭鳴園3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：嘉義市西區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘇杭鳴園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：10.62 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑平國小、玉山國中
鄰近公園：友忠公園
生活機能：北興市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於嘉義市西區中興路，鄰近麥當勞、星巴克、大賣場、醫院及北興市場，日常採買與通勤極度便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合核心家庭或作為出租投資，空間規劃合理。底樓與電梯配置：2 樓屬於低樓層，對於長者居住或日常搬運物品非常方便，且社區配備電梯無須負擔爬樓。管費低：每月管理費 1350 元，對於電梯大樓而言屬合理且親民的水準，居住成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨管線老化、防水問題或維修需求增加。無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另尋租車或買車位，增加了長期持有成本。隱私與噪音：鄰近商業區及主要道路，2 樓雖有隱私但可能受街道噪音或路人視線影響。價格單價：每坪 21.51 萬對於 33 年老屋而言單價偏高，需考量與周邊新舊案場之價格落差。
機會 (Opportunities)	出租潛力高：鄰近僑平國小、玉山國中及醫院，對於學生家庭、醫護人員或上班族具吸引力，出租需求穩定。地段價值：西區為嘉義市發展成熟區域，生活機能已穩定，具備保值的基礎條件。裝修彈性：若買方有預算，可透過室內裝修將老舊空間重新規劃，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡增加至 35 年以上，銀行貸款年限可能縮短，影響未來轉售對象的買氣。維修基金：老舊社區可能在未來需要高額的公共設施維護費用（如電梯更新、防水重作），需留意公費管理狀況。市場利率：若升息環境持續，高總價（788 萬）將使房貸壓力增加，進而影響購屋意願。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活便利性」的購屋者而言，是一項值得深入考量的選擇。其最大的優勢在於極度成熟的生活機能與完善的交通、醫療配套，非常適合有學齡兒童的家庭或需要頻繁外出的人士。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必確認社區的公共基金狀況及屋內管線是否有翻修記錄。此外，由於不含車位，需將每月額外支出納入預算評估。若您不追求新穎外觀，更看重即時的居住便利與租金回報率，此物件在價格合理的情況下，具備購入價值。

問與答

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