幸福成家-聖哥  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 鴻海皇苑2全新平車3房A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：36.01 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市健康五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.16 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：8.52 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：C-406
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興安國小
鄰近公園：湖子內公園
生活機能：全聯
附近交通：82快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築外觀與內部設施維持良好，居住體驗佳。 2. 機能完善：鄰近全聯、7-11、寶雅及麥當勞，生活採買與飲食極為便利。 3. 車位配套：附贈平面汽機車位（各一輛），解決停車難題且位置標示清晰。 4. 格局實惠：29.38 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。
劣勢	1. 樓層特性：位於 5 樓建築的第 4 樓，若無電梯將對上下樓造成不便，且需防範頂樓隔熱或滲漏疑慮。 2. 保固條款：賣方明確標註「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，對於新屋而言風險保障較低，後續維修可能需自費。 3. 現金要求：購屋時需額外準備 110 萬現金連同購買，增加當下的資金調度壓力。
機會	1. 區域發展：湖子內公園周邊與鄰近商圈（全聯、麥當勞）的成熟，有助於維持房價穩定。 2. 學區優勢：鄰近興安國小，若未來有子女就學需求，具潛在價值。 3. 交通連接：靠近 82 快速道路，方便前往嘉義其他區域或連結高速系統。
威脅	1. 維修風險：新屋卻免除漏水責任，可能暗示建築工安或防水材料疑慮，長期持有成本恐增加。 2. 市場流動性：中南部房價波動影響未來轉手難度，特別是高價新屋。 3. 生活隱憂：若為無電梯住宅，隨著家人年歲增長，高樓層可能成為使用上的負擔。

物件評論

此物件適合注重居住品質且預算充足的自住買家。

主要理由如下：

新屋優勢：1 年屋齡意味著現代化設計與較少的老舊維修問題，對於首購或剛改善的族群非常吸引。
生活便利：周邊生活圈已成熟，從採買到娛樂都很方便，適合忙碌的現代家庭。
車位完整：含汽機車位解決了市區停車最頭痛的難題。

建議考量點：在決定購買前，務必確認該建物是否有安裝電梯，以及針對「不負滲漏水責任」條款進行詳細確認或與賣方協商，因為這對於新屋而言是較少見的免責條款，可能隱藏著建築瑕疵風險。若您能接受此風險並有足夠資金支付那 110 萬現金，這是一個值得列入優先評估的選項。

問與答

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幸福成家-阿聖

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經紀業名稱: 幸福家不動產開發有限公司

證號: (111)登字第416102號

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