捷運買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 文心捷運三面採光主+附51坪四房雙平車，室內超大我是承辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：37.87 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖樘崇德巴黎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.244 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.764 坪
附屬建物面積：7.042 坪
共同使用：24.434 坪
車位坪數：13.004 坪
其他面積：13.004 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5787 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：梅川綠原道
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：崇德文心捷運站、公車、74號道、松竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：屋主近期大幅降價 300 萬，目前單價約 37.87 萬，低於同社區去年 44 萬以上的成交行情。 2. 格局實用：總坪數 89 坪含車位，室內實坪逾 51 坪，配置四房二廳，適合多人口家庭，且含兩個平面車位。 3. 地段良機：鄰近崇德文心捷運站，生活機能成熟，鄰近文心國小、崇德國中等學區，通勤與就學便利。
劣勢	1. 採光朝向：房屋座向為北，可能導致日照時間較短，採光與通風不如朝南戶。 2. 持有成本：每月管理費高達 5,787 元，對於 12 年屋齡的社區而言偏高，長期持有需考量此筆固定支出。 3. 總價門檻：總價 3,380 萬屬於中高總價區間，購屋者需確認自身貸款負擔能力。
機會	1. 投資潛力：現價低於鄰近同社區近期成交價，若未來房市回溫，可能有價差獲利空間。 2. 租賃市場：文心路四段為熱門租賃區域，四房格局易於租給大家庭或外籍人士，投資報酬率潛力佳。 3. 議價空間：屋主剛大幅降價，顯示殺價意願強，若為現金買方或貸款條件佳者，仍可能有協商餘地。
威脅	1. 升息風險：在高利率環境下，高額房貸利息將增加財務壓力，影響長期償債能力。 2. 流動性風險：總價較高且坪數大，未來轉手時可能需較長時間尋找到符合預算的買家。 3. 房產維護：屋齡 12 年即將邁入 15 年，未來可能需要額外的公共設施修繕或更新費用。