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員林買賣房屋 員水路全新別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：28.52 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：48.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.89 坪
- 附屬建物面積：7.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您家庭預算充足、追求寬敞的生活品質且家中有成員不介意樓梯，此物件值得列入優先考慮；但若以投資或高流動性為首要考量，則需審慎評估。
主要理由：
- 物有所值的居住體驗：以 1388 萬的總價購得近 49 坪的全新別墅，在員林地區屬於高品質住宅，對於追求空間感的家庭來說，使用價值極高。
- 新屋優勢明顯：9 個月屋齡幾乎等於新案，可避免舊房修繕的麻煩，且設計更符合現代需求，能直接入住。
- 需釐清的關鍵點：購買前務必確認「其它」車位的具體成本與位置，以及 4 樓樓梯對未來居住長期的便利性影響。若能接受高持有成本與轉手週期，這將是一棟能提升生活質量的理想住家。
問與答
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證號: (110)登字第392447號
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