中都濕地公園中樓層全
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中都濕地公園中樓層全新未住三房平車~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2228 萬
2088 萬 (含車位價) - 參考單價：40.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德勝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.85 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：16.73 坪
- 其他面積：5.59 坪
- 土地面積：5.55 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新且格局佳：屋齡僅 1 年，全新未住過，無漏水或老舊隱憂；正三房設計，雙衛浴均開窗通風良好，採光與空氣流通性極高。 2. 停車與空間實惠：總坪數 51.42 坪包含平面車位，對於需要寬敞生活空間的家庭來說，實用性高。 3. 生活圈完善：緊鄰中都濕地公園，適合運動休閒；鄰近熱河路商圈及三民市場，日常採買與生活機能便利。 4. 建設品牌保障：由福懋建設興建，知名建商通常較能確保施工品質與物業管理水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻較高：參考單價約 43.33 萬/坪，在該區域屬於中高價位，預算需充裕。 2. 持房成本：管理費每月約 4,210 元，加上可能的水電瓦斯費用，對於剛購屋者的現金流有持續壓力。 3. 區域能見度：三民區部分地段在房地產市場上的增值速度相對緩慢，不如捷運線沿線的熱度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住舒適度需求高：對於重視新屋、通風採光及停車便利的買方來說，此物件能直接滿足居住品質，減少裝修成本與時間。 2. 未來區域發展：中都濕地周邊持續開發，若周邊公共建設（如交通或商業設施）完善，房價有緩步上漲潛力。 3. 租賃市場穩定：全新三房平車位在租屋市場中具競爭力，若未來考慮換屋出租，租金回收率相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 淹水風險疑慮：鄰近濕地公園的區域需特別留意歷史淹水紀錄或排水系統狀況，雖非必然但為潛在隱憂。 2. 房市波動風險：整體房地產市場若遇調整期，高單價物件的保值性可能不如低總價物件穩健。 3. 同區競爭：周邊若有其他新案或競標個案推出，可能影響此屋況的議價空間與轉手速度。 |
物件評論
是否值得購買： 推薦考慮，但需仔細核對環境風險。
主要理由： 此物件對於「自住」而非「短期投資」的買家來說吸引力相當高。最大的亮點在於「全新屋齡」、「雙衛窗通風」與「含車位的大坪數」，這三者組合在二樓至三樓戶型的市場中較難尋獲，非常適合重視生活品質的家庭。加上知名建設品牌的加持，居住安全性與管理維護通常有基本保障。
然而，建議您在簽約前務必確認兩點：第一，仔細查詢該地址過往是否曾受淹水影響（鄰近濕地公園需特別注意）；第二，評估每月約 4,210 元的管理費對於您的長期財務負擔是否在可接受範圍內。若這兩項確認無虞，這將是一筆品質優異的購屋選擇。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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