漢神巨蛋崇德商圈陽台  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋崇德商圈陽台進出雙主臥公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.23 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於漢神巨蛋與崇德商圈核心，鄰近寶雅、屈臣氏、家樂福等，生活機能極佳。 2. 格局實用：32 坪規劃為 3 房 2 廳雙衛，搭配雙主臥設計與陽台進出，空間利用率高且隱私性佳。 3. 學區優勢：鄰近陽明交大校區，租賃需求穩定，適合自用或投資收租。 4. 交通便利：距離捷運生態園區站騎車約 4 分鐘，近高鐵站與快速道路，通勤彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：37 年舊公寓，可能面臨管線老化、外觀舊化或維修成本增加的問題。 2. 無電梯風險：位於頂樓（5 樓/5 樓），且為傳統公寓型態，對高齡者或搬運重物較不友善。 3. 無車位配套：總價不包含車位，在核心區域通勤不便時需額外負擔租金成本。 4. 貸款條件：舊屋可能影響銀行估價與貸款成數，需留意資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：學區與交通便利性可維持穩定的租戶來源，投資報酬率有機會持平。 2. 價值潛藏：若周邊都市更新或捷運建設進一步完善，資產增值潛力存在。 3. 議價空間：老舊公寓在市場上選擇較多，購屋者與賣方可能有價格協商的空間。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高屋齡建築未來轉手流動性可能不如新建案，受市場波動影響較大。 2. 維修支出：舊社區的公共設施維護或房屋內部整修可能需要額外投入資金。 3. 政策因素：房地合一稅等稅制變動或未來老屋拆除獎勵法規，皆會影響持有成本與出售收益。

物件評論

此物件屬於「地段優勢強、條件中等偏下」的類型，適合特定需求的買家。

是否值得購買： 如果您看重地理位置便利度與學校周邊的租賃穩定性，並且能接受舊屋的居住條件（如無電梯、需自行整修），這是一個值得考慮的選擇；但若您是為了自住舒適度、希望擁有新穎設施或長期持有資產增值，則建議審慎評估屋齡帶來的潛在維修成本。

主要理由：

通勤與生活機能極佳：位於崇德商圈與漢神巨蛋輻射範圍，交通與生活採買都非常方便。
格局罕見：在有限坪數內做出雙主臥與三房的設計，對於多人口家庭或出租分割非常實用。
租屋市場穩健：鄰近陽明交大，學生租客穩定，投資收租風險較低。

建議： 由於屋齡已達 37 年且為頂樓，建議看屋時特別注意防水工程與管線狀況，並確認銀行對於舊屋貸款的核貸條件，同時需考量附近車位租金成本是否符合預期。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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