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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：85.51 萬/坪
地址：新北市永和區永和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇盛世
格局：開放空間
總坪數：22.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.75 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：10.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：10 個月
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可停休旅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於永和路一段，鄰近捷運與公車，生活機能完善，周邊商圈繁榮。 2. 屋齡極新：僅落成 10 個月，社區與戶內狀況應為近全新，減少了維修負擔。 3. 空間彈性：型態為「住辦」，結合居住與辦公需求，適合雙薪家庭或居家工作者。 4. 含車位：總價已包含坡道機械式車位，對於車位稀缺的市區來說是一大加分項。
劣勢	1. 總價與單價偏高：每坪 85.51 萬的單價在永和區屬高價，需考量預算負擔。 2. 產權性質限制：用途標示為「一般事務所」，雖可居住，但貸款成數與稅務可能與純住宅不同。 3. 車位便利性：機械式車位存取時間較長，且對駕駛技術有一定要求。 4. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，雖方便進出，但隱私性與採光可能不如高樓層，且易受街道噪音影響。
機會	1. SOHO 族群需求：隨著遠端工作興起，能居家辦公的住辦單位具市場吸引力。 2. 投資收租：永和區租賃市場活躍，此類單位對於租客或投資客具穩定租金收益潛力。 3. 區域增值：隨著周邊捷運與基礎建設完善，新案於次新階段可能持有資產增值空間。
威脅	1. 貸款門檻：非純住宅產權可能面臨較低貸款成數或較高利率，影響買方財務規劃。 2. 市場波動風險：高單價入場在房市修正期間可能面臨資產價值調整。 3. 轉手流動性：住辦或商辦性質的物件，合格買主族群較住宅少，未來出售可能需較長時間。 4. 環境干擾：臨路一樓或低樓層單位可能受車輛噪音、光害及擁擠人潮影響居住品質。

2. 物件評論

整體而言，這件「漢皇盛世」物件對於SOHO 族、新婚夫妻或投資客來說，是一個值得考慮的選擇，特別是看重永和核心地段與生活機能的族群。其「屋齡極新」與「含車位」的優勢，能降低居住初期的維護成本，且住辦性質提供了居家辦公的彈性。

然而，在決定購買前，您必須審慎評估產權性質對貸款的影響。由於用途標示為一般事務所，雖可居住，但銀行核貸成數可能不如純住宅優惠，且稅賦負擔（如房屋稅、地價稅）可能較高。此外，每坪 85.51 萬的單價在永和區並不算低，建議您參考同社區或周邊近期住宅成交價做比價。若您預算寬裕且重視地段與新度，此物件能滿足需求；若追求純粹居住效益或高貸款成數，則需更仔細比較後再決斷。

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