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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：79.97 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永安極品
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：14.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.05 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：4.36 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以投資出租為目的」的買家，若為「首購自住」**則建議再斟酌。
主要理由在於「總價與地點」的吸引力。1190 萬在永和區能買到靠近捷運的大坪數，非常具備進場優勢，且 4 樓的採光與視野條件不錯，對於出租市場而言極具競爭力。然而，**「商業用」**是此物件最大的關鍵限制。這意味著買家需負擔較高的持有稅費，且未來出售時可能面臨較嚴格的買方條件與較長的成交週期。此外，近 80 萬的單價對於商業用空間而言偏貴，建議您將其與周邊住宅單價及租金收益比進行綜合評估。如果您能接受非住宅身份並追求租金報酬，此物件值得考慮；若重視居住身分或未來資產流動性，則需謹慎。
問與答
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張庭嘉(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (114)登字第 487901號
中永和買屋推薦 張庭嘉 0961099085
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