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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~380 萬
參考單價：22.49 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮九成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活便捷：平房設計無須爬樓梯，對於年長者、兒童或行動不便者極為友善。 2. 空間規劃佳：格局方正，空間使用率高，且 2 房 2 廳配置適合小家庭居住。 3. 停車潛力：騎樓區域可視情況改造成停車位，解決停車難題。 4. 價格門檻：總價 380 萬在埔里地區屬於中等價位，入手門檻相對低。 5. 地段潛力：埔里鎮為中部旅遊重鎮，生活機能與觀光資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡代表基礎設施可能老舊，維修成本隨屋齡增加。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，或評估價值低於成交價。 3. 衛浴不足：僅有 1 座衛浴，若逢多人同時使用可能較為緊湊。 4. 坪數較小：總坪數 16.9 坪，對於大家庭而言空間會顯擠迫。 5. 隱蔽損耗：老屋可能有管線、防水或結構安全等隱憂，需專業檢測。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新：以較低總價入手，透過裝修提升居住品質或房產價值。 2. 投資出租：埔里觀光客多，適合短租或作為長期租屋市場。 3. 退休規劃：適合作為長輩退休住宅，或年輕人進駐鄉鎮的起點。 4. 停車空間：透過騎樓改造增加停車便利性，提升未來租售吸引力。
威脅 (Threats)	1. 安全性風險：耐震標準較舊，地震等天然災害下的安全性需額外關注。 2. 流動性風險：老屋在二手市場轉手速度較慢，不易快速脫手。 3. 折舊與減價：隨著屋齡增長，房產折舊風險增加，可能影響未來增值空間。 4. 法規變動：未來若當地有建築法規或稅制調整（如老屋重劃），可能增加持有成本。