新竹市文化中心大面  北區買屋 / 北區買房 - 文化中心旁超大面寬黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬 (含車位價)
參考單價：38.78 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東昇金融
總坪數：254.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.14 坪
附屬建物面積：6.45 坪
共同使用：71.59 坪
其他面積：97.6 坪
土地面積：40.66 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 12樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14514 元/月
鄰近公園：新竹市文化中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高曝光度：位於新竹市北區東大路二段，鄰近市文化中心，人潮與車潮穩定，曝光性佳。空間規劃靈活：總坪數約 254.78 坪，擁有超大面寬，適合診所、金融機構、健身中心或餐飲等多種商用需求。交通便利性：位於主要幹道，停車動線為機械式，對於部分商家來說是優勢，且鄰近交通節點。產權型態穩定：屬於電梯大樓的商用層別，社區名稱顯示周邊可能多為商務或金融相關用途，客群品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	門檻較高：總價近 9,880 萬，單價約 38.78 萬/坪，對一般投資者的資金調度要求較高。車位需另確認：物件資料顯示總坪數不含車位，且車位型態為坡道機械式，需進一步確認車位是否包含在交易價格內或需另行購置。持有成本：月管理費約 1.45 萬，若未出租或自營，將是一筆固定的固定開銷。地下室能見度：B1 樓層雖有坪數，但能見度與便利性較一樓差，對於零售業來說可能需要靠一樓帶動人流。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：隨著文化中心周邊商務與文教發展，可能吸引更多高消費力租戶進駐，提升租金收益。多功能轉型：因空間寬大且具商業價值，適合規劃高單價、高坪效的複合式業態，如結合餐飲與展售。資產保值：市中心優質商用不動產在長期看來通常較具保值性，適合長期抱持資產。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：商用不動產收益受景氣影響較大，若周遭經濟衰退，可能面臨租戶流失或租金調降風險。電商與物流衝擊：傳統店面若無特色，易受網路購物與物流模式改變的衝擊。流動性風險：高總價物件通常買賣週期較長，急需用錢時可能不如住宅或小型店面流動性佳。法規限制：商業用地的消防、無障礙設施等法規若變動，可能影響內部裝修或營業許可。