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(專約)屏東潮州鄉村區大地坪臨路建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：23.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
通潮路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 土地面積：60.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：魚塭
- 形式/類型：其它/ 魚塭
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於有特定需求（如自地自建或小型商業用途）的買家而言，價格具備吸引力，但風險與機會並存。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，並需完成盡職調查後再作決定。
主要理由：
- 最大風險在於土地分區：物件資料中「用途」標註為「魚塭」，與中介宣稱的「可營業建地」存在明顯落差。魚塭通常屬於農業用地，若要興建建築物，必須確認該地是否已申請土地變更使用許可，或是否有辦法合法申請建築執照。若未能確認，恐有款項付出不獲建設之風險。
- 地段與價格優勢：潮州鎮交通便捷且鄰近熱門景點，單價 23.52 萬/坪若屬合法建地，屬具潛力的投資標的。
- 行動建議：在簽約前，務必親自至潮州鎮公所都市計畫課或建築管理單位確認土地編定及使用分區，並諮詢專業建商或技師評估興建可行性，切勿僅依仲介口述作為依據。
問與答
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