左營華廈店面  左營買屋 / 左營買房 - 自由黃昏市場旁稀有釋出黃金樓店面左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：44.71 萬/坪
地址：高雄市左營區文敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
總坪數：44.462 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.576 坪
附屬建物面積：3.485 坪
共同使用：13.401 坪
車位坪數：6.645 坪
土地面積：5.752 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：62

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新民國小、市立左營國中、新莊高中
鄰近公園：微笑公、博愛公園、文莊兒童遊戲場
生活機能：自由黃昏市場、龍華市場
附近交通：高雄紅線生態園區站、高鐵左營站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近自由黃昏市場及 R15 生態園區捷運站，交通與生活機能成熟。坪效價值高：總價約 1,988 萬含平面車位，單價具競爭力，適合資金規劃。停車便利：附贈坡道平面式車位，在左營地區屬稀缺資源。配套完善：鄰近多所學校、公園及知名連鎖餐飲（如星巴克），生活品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年房產需留意管線老化與維修成本，可能影響銀行貸款成數。居住性質複雜：標註為住商用華廈商用，稅務計算與購屋資格限制可能與一般住宅不同。環境潛在干擾：鄰近黃昏市場，夜市時段噪音與人潮擁擠程度需考量，低樓層隱私性較弱。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：黃金地段適合經營工作室或短租，承租需求相对稳定。區域發展紅利：左營區受惠高鐵與捷運效應，長期資產價值具上漲空間。自用彈性大：住商用特性允許在內從事小型辦公或居家事業，增加使用彈性。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊且特殊類型的房產在二手轉售時，買家範圍可能受限。維修負擔未知：26 年屋齡建築可能涉及社區修繕基金或公共設施更新，需確認現有狀況。政策變動影響：商住混用法規若有變動，可能對未來營業許可或居住權益產生限制。