太平透天別墅大地坪  太平買屋 / 太平買房 - 豐年社區大面寬孝親美宅★台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：48.88 萬/坪
地址：台中市太平區大源二十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.08 坪
土地面積：34.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小太平國中勤益科大
鄰近公園：大源公園豐年公園
生活機能：中山市場中山大源商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強：4 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或需要多房間的家庭。 2. 交通便利：鄰近國道一號及 74 號快速道路，通勤至台中各區容易。 3. 生活機能完善：周邊擁有中山路商圈、國軍總醫院、中山市場及學校，採買醫療與教育資源方便。 4. 車位與空間：附贈平面式車位，且為大面寬設計（7 米），空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，属于老屋，需留意管線老舊或漏水等潛在問題。 2. 樓層考量：標示為 2 樓，若無電梯配置，對於孝親需求（長輩居住）較為不便。 3. 坪數與房間比：總坪數 32.08 坪卻有 4 房，單房空間可能相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 地段保值：位於大源路成熟生活圈，鄰近勤益科大與國軍總醫院，區域性需求穩定。 2. 裝潢彈性：屋主標示屋況佳且免大整理，買家可節省初期裝修成本與時間。 3. 貸款與交易：目前為專任委託，可爭取贈送家電或傢俱，降低入住成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 47 年老屋的核貸年限與成數可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 維修風險：老屋隱藏工程（如水管、電路、牆面）可能存在隱患，需預留維修預算。 3. 轉手流動性：高屋齡物件未來轉手時，可能面臨市場偏好新成屋的挑戰，流動性稍弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與財務條件而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「格局」**。對於需要四房配置的大家庭而言，在太平區能擁有交通便利且生活機能成熟的透天宅，難能可貴。近 50 萬的單價在該區域屬於合理範圍，且包含車位，實用性高。

然而，「屋齡」與「樓層」是必須考量的風險點。47 年的屋齡代表後續可能有維護成本，且 2 樓的樓層若無電梯，對於文中提到的「孝親」需求可能會造成行動上的不便。若您或家人身體健康，且能接受老屋特質，這是一筆具備居住價值與保值潛力的選擇；但若非常看重新穎度或無障礙環境，則建議實地看房後再行評估。

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