大里南區房地大里南  大里買屋 / 大里買房 - 大里德芳南路城市之星3改2房大里南區房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.73 萬/坪
地址：台中市大里區德芳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：7.53 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1443 元/月
鄰近學校：市立大元國小市立光榮國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：大里德芳南路城市之星物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 888 萬，單價約 30.73 萬，在台中大里南區屬合理區間。格局優化：原 3 房改 2 房，空間感較寬敞，適合重視居住舒適度者。學區與機能：鄰近大元國小、光榮國中，且靠近全聯、長庚醫院，生活與就醫便利性高。樓層視野：位於 14 樓高樓層，通風採光佳，視野開闊且較少干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 21 年屋齡，需考量管線老舊、外觀風化及後續維修成本。無車位配套：總價不含車位，後續需額外尋找租車位或購車位，增加隱形成本。衛浴配置：僅有 1 衛，對於 28.9 坪空間來說，早晚尖峰時段使用較擁擠。管理費偏低：月管費約 1443 元，雖成本低，但也可能反映社區維護規格較簡易。
機會 (Opportunities)	首購門檻低：適合預算有限、需要自備款較低的年輕家庭或首購族。投資收租：鄰近學校與醫院，租屋需求穩定，具潛在投資價值。裝修潛力：老屋雖舊但結構尚好，若預算充足進行輕裝潢，可提升居住質感與轉手價值。區域發展：大里南區生活機能持續成熟，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	頂樓風險： 14 樓為頂樓，需特別確認防水與隔熱狀況，避免日後滲水或過熱問題。老屋折舊：隨著時間推演，20 年以上屋齡可能影響銀行貸款成數與轉手流動性。交通流量：德芳南路為主要道路，尖峰時段可能車多塞車，影響通勤效率。維護基金：老屋社區可能涉及公共設施修繕，需留意管委會是否需收取特別管理費。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視具體需求而定。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「性價比」與「地段」**。888 萬的總價在大里南區能買到近 29 坪的電梯大樓，且位於頂樓樓層，對於預算有限但追求空間與採光的買家來說，是一個入門的好選擇。加上鄰近學校與醫院，非常適合有小孩的家庭或看重便利生活的族群。

建議注意事項： 購買前務必確認頂樓漏水狀況及屋齡老舊可能帶來的維修風險。此外，請評估是否有購車或租車位的預算，因為該物件未含車位。若您能接受 21 年屋齡的潛在維修成本，並願意投入部分裝潢預算，這將是一筆具實質居住價值且風險可控的投資。建議與屋主確認管理費是否曾包含大修費用，並要求查看建物最近一年的檢修紀錄。