澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 西衛之美透天澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：19.47 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.72 坪
附屬建物面積：7.59 坪
土地面積：36.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有 53.31 坪的實質坪數，配置為 4 房 3 廳 3 衛，對於一般家庭或三代同堂皆屬寬敞。建築型態稀缺：在馬公市區內，3 樓高的透天厝屬於稀缺資源，相較於公寓更具隱私性與自主權。車位配置：附贈平面式車位，且未計入建築面積，在停車日益困難的地區是一大亮點。價格優勢：單價約 19.47 萬/坪，在澎湖縣馬公市屬於透天厝中的合理價區，購屋門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 27 年，建物可能面臨水管生銹、防水層老化等問題，購屋前需留意結構安全。地理位置限制：位於澎湖島嶼，交通與物流相對本島不便，且海島氣候對建築鹽蝕影響較大，維護成本可能較高。資訊透明度：公開資料中僅有基本規格，缺乏詳細圖面或實際拍攝照片，看房時需自行確認格局細節。市場流動性：區域性小眾市場，未來轉手速度可能不如都會區快速。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：馬公為澎湖門戶，若規劃作為民宿或度假宅，在觀光旺季可獲得不錯的租金收益。改建或整修：若預算許可，透過內部裝修可提升居住品質，甚至有助於未來資產增值。自住需求：適合追求島嶼生活節奏、尋找第二處居所或退休安養的家庭。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老舊透天可能涉及整修大筆費用（如屋頂翻修、管線更新），可能超出原始預算。市場波動：澎湖房市易受季節性與政策影響較大，價格漲跌風險需考量。政策法規：未來若有建築法規或土地用途變更，可能影響使用權益或價值。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估後考慮

此物件在空間面積極與價格競爭力上表現良好，特別適合預算有限但渴望擁有透天厝的自住型買家，或考慮澎湖置產的投資者。然而，27 年的屋齡是最大考量點，建議在交易前務必聘請專業技師進行建物結構與設備檢測，以確認潛在維修成本。若屋況良好且無需大動土木，這是一筆具潛力的資產；反之，若需投入大量資金整修，則需重新計算總成本是否划算。