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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：39.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
育英路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.58 坪
- 土地面積：19.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限且重視學區」的購屋者而言，具有一定購買價值，但若以「長期自住品質」或「資產增值」為首要考量**，則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 入場門檻低：在岡山區域擁有獨立透天身份且帶有名牌學區，898 萬的總價確實是極低的入手機會，能解決「有學區但預算不足」的痛點。
- 老化風險高：50 年的屋齡是最大的隱憂，不僅可能面臨銀行限貸問題，後續的管線更新與結構補強也是一筆不小的開銷，購屋前務必請專業技師詳細檢修。
- 生活機能匹配度：若為單親家庭、三代同堂或未來有二胎計畫，1 間衛浴的配置會相當緊張；但若僅供子女就學期間的陪讀用途（短期居住），則此格局可接受。
建議若您決定購買，務必將「老屋重建或大修預備金」納入總預算評估，並先行確認銀行貸款額度與利率條件是否可行。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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